дело №2-1586/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
истца и представителя истца Ефимовой С.А.;
истцов: Ефимовой Е.Ф., Ефимова И.Ф.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ефимова С.А., Ефимов Ф.И., Ефимова Е.Ф., Ефимов И.Ф. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними право собственности на самовольно возведенный пристрой и сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии на том основании, что они самовольно возвели и демонтировали пристройку. Жилые комнаты переоборудовали в 2 жилые комнаты и кухню. Из веранды сделали 2 коридора, разделенные перегородкой баню и котельную.
Истцы и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебным извещением. Ответчик не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав объяснения истцов и представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками по ? доли жилого дома № <адрес> города Чистополь РТ.
В <данные изъяты> году истцы самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов на земельном участке на котором расположен указанный жилой дом построили кирпичную пристройку к указанному жилому дому общей площадью 23,5 кв.м. (литера А1), также произвели перепланировку и переустройство жилого дома. В результате указанных действий изменилась площадь жилого дома. В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома составляет 56,4 кв.м., жилая площадь 36,1 кв.м.
Распоряжением Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № № истцам предоставлен в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 454 кв.м. по вышеуказанному адресу для обслуживания индивидуального жилого дома.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом размещен в пределах соответствующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
В соответствии с ст.271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, земельный участок находится в пользовании истцов на законных основаниях.
В силу ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ст. 26 ЖК РФ указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 4 настоящей статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
Признание право собственности за истцами на самовольную пристройку, сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Представитель ответчика в силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представил и не ходатайствовал об их истребовании.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
требования Ефимова С.А., Ефимов Ф.И., Ефимова Е.Ф., Ефимов И.Ф. удовлетворить.
Признать за Ефимова С.А., Ефимов Ф.И., Ефимова Е.Ф., Ефимов И.Ф. по ? доли за каждым право собственности на пристройку литера А1 общей площадью 23,5 кв.м. к жилому дому № <адрес> города Чистополь РТ.
Сохранить жилой дом № <адрес> города Чистополь РТ в перепланированном и переустроенном состоянии. Общую площадь данного жилого дома считать 56,4 кв.м., жилую площадь 36,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение десяти дней.
Судья И.Ш. Шайдуллин