дело № 2-29/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 февраля 2012 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Самойлычевой А.Ю.,
с участием истца Вольновой Г.В., ее представителя Яшагина В.А.,
представителя ответчика Байбикова Ш.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольнова Г.В. к Вольнова О.М. об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и встречному иску Вольнова О.М. к Вольнова Г.В. о признании права пользования жилым домом и устранении препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
Вольнова Г.В. обратилась в суд с иском к Вольнова О.М. об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ее сын Вольнов В.Н. зарегистрировал брак с ответчицей, и они стали проживать в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, с ее согласия ответчица была зарегистрирована в данном доме. В ДД.ММ.ГГГГ брак между Вольнов Н.В. и ответчицей расторгнут. После расторжения брака ответчица переехала на постоянное место жительства к своим родителям по адресу: <адрес>. С момента расторжения брака прошло более четырех месяцев, но до настоящего времени ответчица с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истице жилого дома не снялась.
В ходе судебного разбирательства представителем ответчика по основному иску заявлен встречный иск к Вольнова Г.В. о признании права пользования жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес> об обязании Вольнова Г.В. устранить препятствия в пользовании Вольнова О.М. жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Вольнова О.М. и Вольнов В.Н. – сыном Вольнова Г.В. был зарегистрирован брак. После заключения брака, с ДД.ММ.ГГГГ они стали проживать в доме родителей истца. Вольнова Г.В. неоднократно при свидетелях говорила, когда ей по наследству достанется дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, она подарит его своему сыну и ей. После смерти родителей Вольнова Г.В. унаследовала дом. 24 ноября ответчик по встречному иску зарегистрировала свое право на указанный жилой дом и по своей воле подарила его своему сыну (бывшему мужу Вольнов В.Н. – третьему лицу по делу) и снохе – истцу по встречному иску, однако договор дарения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировала. Ввиду того, что данный деревянный дом находился в ветхом, аварийном состоянии и не был пригодным для жилья, она со своим бывшим мужем с согласия его матери – истца по основному иску Вольнова Г.В. приняли решение о сносе ветхого аварийного дома и строительстве на его месте нового дома своими силами и за счет ее денежных средств и Вольнов В.Н. с последующим переоформлением вновь возведенного дома на Вольнов В.Н. и Вольнова О.М., как собственников вновь возведенного дома. В ДД.ММ.ГГГГ они с мужем на основании договоренности и с согласия матери, своими силами и за свой счет произвели снос данного домовладения, на месте снесенного дома возвели фундамент, в ДД.ММ.ГГГГ стены, покрыли крышу, вставили окна, двери, сделали душевую, сауну, туалет, в ДД.ММ.ГГГГ выполнили внутреннюю отделку дома. В связи с чем считает, что право пользования домом не может быть утраченным ею, поскольку строительство дома по вышеуказанному адресу осуществлялось ею и ее бывшим мужем для проживания именно их семье, а не Вольнова Г.В., что изначально было ими оговорено.
В ходе судебного разбирательства истец и ее представитель первоначальный иск поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Представитель ответчика Вольнова Г.В. – Байбиков Ш.И. с первоначальным иском не согласился, в удовлетворении которого просил отказать, встречный иск просил удовлетворить.
Третье лицо Вольнов В.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки в суд не представил.
Представитель третьего лица УФМС по г. Чистополь в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки в суд не представил.
Суд, заслушав мнение участников процесса, показания свидетеля, исследовав и оценив, представленные в деле доказательства, приходит к следующему.
На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 31 ЖК РФ
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 2 Федерального Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статьей 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при изменении места жительства гражданина.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Вольнова Г.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
С ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца ответчик Вольнова О.М. зарегистрирована в указанном доме, как член семьи собственника (жена сына).
На основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Чистополя и Чистопольского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ брак между сыном истца Вольнов В.Н. и ответчиком Вольнова О.М. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
После расторжения брака ответчик переехала на постоянное место жительства к родителям по адресу: РТ, <адрес>, что ответчиком не отрицалось, т.е. ответчик перестал быть членом семьи собственника.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком по пользованию спорного жилого помещения как за бывшим членом семьи собственника, материалы дела не содержат, суду не представлены.
Кроме того, каких-либо алиментных обязательств у истца, как собственника перед ответчиком также не имеется.
После переезда, ответчик из спорного жилого дома по требованию истца с регистрационного учета по месту жительства не снимается, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию спорного жилого помещения не несет.
Истец, как собственник имущества лишен возможности в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами гражданского законодательства, полагает, что требования истца Вольнова Г.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречный иск Вольнова О.М. к Вольнова Г.В. о признании права пользования жилым домом и об обязании не чинить препятствий в пользовании спорным домовладением, отказу в удовлетворении.
Так, ссылка ответчика Вольнова О.М. на то обстоятельство, что спорный жилой дом был полностью снесен, и на его месте был выстроен новый дом, соответственно Вольнова Г.В. отказалась от права собственности, не состоятельна.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения которого внесены в реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом под Литерой А построен в <данные изъяты>, капитальный ремонт произведен в <данные изъяты>, Литер А1 построен в <данные изъяты>, капитальный ремонт произведен в <данные изъяты>.
В разделе технического паспорта «Состав объекта» указано, что помещение, обозначенное на поэтажном плане Литерой А введено в эксплуатацию в <данные изъяты>; помещение под Литерой А1 введено в эксплуатацию в <данные изъяты> и только строительство помещения, обозначенного на поэтажном плане Литерой А2, начато в <данные изъяты>.
Стены помещений Литера А,А1 деревянные, бревенчатые, в то время, как стены вновь возведенного пристроя выполнены из деревянного бруса. Аналогичные технические характеристики помещений Литера А,А1 указаны и в техническом паспорте, изготовленном МРФ № 7 РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент перехода к Вольнова Г.В. права собственности на жилой дом на основании договора дарения.
Кроме того, в разделе «краткая характеристика объекта недвижимости» указано, что строение Литера А имеет физический износ 23%, а строение Литера А1 физический износ 16%, в то время как вновь возведенный пристрой Литера А2 физического износа не имеет.
На основании чего, суд приходит к выводу, что строения, обозначенные на поэтажном плане Литера А,А1 не сносились, а лишь ремонтировались, т.е. Вольнова Г.В., в соответствии со статьей 210 ГК РФ, несла бремя содержания принадлежащего ей имущества.
Каких-либо допустимых доказательств, объективно подтверждающих о наличие у Вольнова О.М. права пользования спорным домовладением суду, со стороны ответчика по первоначальному иску, не представлено, судом не добыто, а потому оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.
То обстоятельство, что строительство осуществлялось за счет общих средств с супругом Вольнов В.Н. (сыном Вольнова Г.В.) правового значения по данному делу не имеет, ответчик не лишена права требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежат возмещению с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Вольнова О.М. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.
Снять Вольнова О.М. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.
Взыскать с Вольнова О.М. в пользу Вольнова Г.В. в возврат государственной пошлины <данные изъяты>
В удовлетворении встречного иска Вольнова О.М. к Вольнова Г.В. о признании права пользования жилым домом и устранении препятствий в пользовании, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Чистопольского
городского суда РТ А.И. Хуснутдинов