дело №2-241/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 февраля 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.И.Хуснутдинова
при секретаре Самойлычевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насретдинов М.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности недвижимого имущества (пристроев) к жилому дому и сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Насретдинов М.Р. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности недвижимого имущества (пристроев) к жилому дому и сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи за ним зарегистрировано право собственности на одноэтажный кирпичный дом, общей площадью 48,8 в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, № на земельном участке площадью 531,0 кв.м. С целью улучшения жилого дома, но без соответствующего разрешения, своими силами за счет своих собственных средств в 2006 году возвел к дому бревенчатый пристрой полезной площадью 11,9 кв.м, обозначенный на поэтажном плане строения под Литерой - А2, в котором оборудовал коридор и жилую комнату; а также кирпичный пристрой, полезной площадью 7,8 кв.м., обозначенный на поэтажном плане строения под Литерой – А3, в котором оборудовал баню и санузел. Вместе с тем, с возведением пристроев в помещениях дама им были частью оборудованы вновь, частью перемещены прежние оборудование и устройства систем тепло-, газо-, водо-, электроснабжения дома, канализации и вентиляции. После возведения пристроев, перепланировки и переустройства общая площадь дома стала составлять 68,3 кв.м., в том числе жилая – 39,1 кв.м. Согласно справке БТИ жилой дом числится за ним. Согласно Заключению отдела архитектуры и градостроительства реконструкция дома соответствует градостроительным нормам и правилам. ДД.ММ.ГГГГ органом БТИ составлен технический паспорт. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» РТ, будучи надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 5 статьи 224 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдение установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом Чистопольской государственной нотариальной конторой РТ от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым № за Насретдинов М.Р. зарегистрировано право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом общей полезной площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. находящийся по адресу: РТ, <адрес>, №.
Также установлено, что в 2006 году Насретдинов М.Р. с целю улучшения жилого помещения возвел бревенчатый и кирпичный пристрои, в результате указанных действий общая площадь дома стала составлять 68,3 кв.м., в том числе жилая – 39,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ органом БТИ изготовлен технический паспорт на указанный жилой дом.
Из заключения комиссии, утвержденного главным архитектором Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом соответствует архитектурным и градостроительным нормам, так же не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно справке №, выданной Чистопольским МРФ №7 РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации 2011 года общая площадь составляет 68,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,1 кв.м., из них самовольно-возведенная площадь 19,7 кв.м., жилая 7,2 кв.м. Данный объект недвижимости зарегистрирован за Насретдинов М.Р. на основании договора купли-продажи с полезной площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и его удовлетворению. Судом также установлено, что спора о праве собственности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Насретдинов М.Р. право собственности на бревенчатый пристрой (Литера-А2), полезной площадью 11,9 кв.м., а также на кирпичный пристрой (Литера-А3) полезной площадью 7,8 кв.м. к одноэтажному жилому дому, расположенному по адресу: РТ <адрес>, №.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии одноэтажный кирпичный жилой дом с пристроями (Литера-А-А1-А2-А3,а) общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1кв.м. расположенный по адресу: РТ <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Хуснутдинов А.И.