Дело № 2-116/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 февраля 2012 г. г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре Закировой Г.Р., с участием истца Харисова Р.Р., представителя истца Каримова Р.Р., третьего лица на стороне истца Харисова А.Р., представителя ответчиков Губайдуллина Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харисова Р.Р. к Храмов Н.М., Храмову С.М. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Харисов Р.Р., действуя по доверенности через представителя Каримова Р.Р., обратился в суд с иском к Храмов Н.М., Храмову С.М. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами, выселении ответчиков из указанного жилого дома и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи истец передал ответчику Храмов Н.М. денежные средства в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб. в счет оплаты приобретенного спорного недвижимого имущества, а ответчик передал истцу это недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ стороны сдали договор и другие необходимые документы в Чистопольский отдел Управления Росреестра по РТ на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Храмов Н.М. подал в указанный орган заявление о прекращении государственной регистрации. В нарушение условий договора ответчики не снялись с регистрационного учета в жилом доме, продолжают проживать в нем. Действиями ответчиков нарушаются права истца и членов его семьи.
В судебном заседании истец, его представитель, третье лицо на стороне истца поддержали заявленные требования, пояснив, что при сборе документов, оформлении сделки, посещении нотариуса, регистратора ответчик Храмов Н.М. был адекватен, с ним находились его супруга, дочь, зять, которые были в курсе совершаемой сделки.
Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков пояснил, что ответчики с иском не согласны, в момент совершения сделки ответчик Храмов Н.М. был неадекватен в связи с тем, что он в то время злоупотреблял спиртными напитками.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, опрошенный на предыдущем судебном заседании пояснил, что стороны договора купли-продажи подали заявление на государственную регистрацию прав, передали им договор и необходимые документы, но впоследствии от Храмов Н.М. поступило заявление о прекращении государственной регистрации.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Храмов Н.М. и истцом заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Ответчица Храмову С.М. дала супругу - ответчику Храмов Н.М. - нотариально удостоверенное согласие на отчуждение по договору купли-продажи, нажитого в браке, имущества - ? доли указанного земельного участка.
Во исполнение договора купли-продажи (п.4) истец передал ответчику Храмов Н.М. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора (п. 8).
ДД.ММ.ГГГГ стороны сдали договор купли-продажи, другие необходимые документы в Чистопольский отдел Управления Росреестра по РТ на государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество. Но ДД.ММ.ГГГГ ответчик Храмов Н.М. подал в указанный орган заявление о прекращении государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 1 ст. 16, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
С учетом изложенного, суд считает заявленный иск обоснованным. Доводы представителя ответчиков о том, что в момент совершения сделки ответчик Храмов Н.М. был неадекватен и не осознавал обстоятельства совершения сделки в связи со злоупотреблением им спиртными напитками, какими-либо доказательствами не подтверждаются и противоречат материалам дела.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В нарушение условий договора купли-продажи ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета в жилом доме, продолжают проживать в нем. Действиями ответчиков нарушаются права истца, который для приобретения спорного жилого дома продал свою квартиру, снялся с регистрационного учета, вынужден проживать с семьей у своих родителей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенного между Харисова Р.Р. и Храмов Н.М., перехода права собственности к Харисову Р.Р. и права собственности Харисова Р.Р. на указанное недвижимое имущество.
Выселить Храмов Н.М. и Храмову С.М. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по этому адресу.
Взыскать с Храмов Н.М. в пользу Харисова Р.Р. судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Н. Горошникова