дело № 2-143/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 января 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Закировой Г.Р.,
с участием представителя истца Байбикова Ш.И.,
представителя ответчика - Управление Росреестра по РТ Кондратинской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова Л.Л. к Хабибуллина Э.А., Хабибуллин И.Р. действующих за себя и за своего несовершеннолетнего сына Хабибуллин Э.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Якимова Л.Л. обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> Республики Татарстан, зарегистрирован в реестре за №. Согласно заключенного договора ответчики продали и истица купила квартиру № № состоящую из одной комнаты в коммунальной квартире, общей полезной площадью <данные изъяты>.м. в кирпичном доме расположенную по адресу: РТ, <адрес> за обусловленную в договоре сумму <данные изъяты>
До продажи отчуждаемое имущество принадлежало ответчикам на общей совместной собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного первично в БТИ <адрес> и <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ. Сделка сторонами исполнена. Истец со своей стороны исполнила взятые на себя обязательства по выплате ответчикам всей суммы денег по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Передача имущества осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договор перехода права собственности не прошел государственную регистрацию. Истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованиями явится, в регистрационный орган со всеми правоустанавливающими документами для государственной регистрации права собственности на квартиру, однако ответчики эти требования игнорировали. В связи с неоднократными обращениями истца, ранее ответчики обещали выполнить по договору взятые на себя обязательства. Постоянные обещания длились несколько лет, все это время истец несла расходы по содержанию имущества. В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась к ответчикам с очередным требованием, явится в Чистопольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру, ответчики пояснили, что являться в государственный орган не намерены. Причины отказа не пояснили. Бездействия ответчиков нарушают права Истца. Как – либо самостоятельно обязать ответчиков исполнить обязательства по договору купли-продажи имущества, не возможно. На все обращения, просьбы требования истца ответчики не реагируют.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, предоставили письменное ходатайство, в котором с иском согласились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Чистопольского отделения Росреестра по РТ против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
На основании статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.
В силу статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабибуллина Э.А., Хабибуллин И.Р. действующие за себя и на основании Постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № № за своего сына Хабибуллин Э.И. как продавцом и Якимова Л.Л. как покупателем заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом города Чистополья Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № №, предметом которого являлась приватизированная квартира №10, состоящая из одной комнаты в коммунальной квартире, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. находящейся в городе Чистополе Республики Татарстан по <адрес> в кирпичном доме №№., договор подписан сторонами.
Согласно пункту 3 договора цена, по которой продано имущество, составила <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании договора. В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
Согласно справке выданной МРФ №7 РГУП БТИ № 3877 от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: РТ, <адрес> числится за Хабибуллина Э.А., Хабибуллин И.Р., Хабибуллин Э.И. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность.
Согласно справке выданной МРФ №7 РГУП БТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: РТ, <адрес> числится за Якимова Л.Л. на основании договора купли-продажи.
Ответчики в уполномоченный государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не являются, от регистрации перехода прав уклоняется.
Учитывая факты заключения договора купли-продажи, передачи имущества истцу, оплаты им стоимости имущества, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При подаче иска Якимова Л.Л. оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № № состоящую из одной комнаты в коммунальной квартире общей полезной площадью № кв.м. в кирпичном доме, расположенную по адресу: <адрес>, дом № № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами Хабибуллина Э.А., Хабибуллин И.Р. действующих за себя и на основании Постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № № за своего сына Хабибуллин Э.И. и покупателем Якимова Л.Л..
Взыскать с Хабибуллина Э.А. в пользу Якимова Л.Л. в возврат государственной пошлины № рублей.
Взыскать Хабибуллин И.Р. в пользу Якимова Л.Л. в возврат государственной пошлины № рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Хуснутдинов