дело № 2-218/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 марта 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Самойлычевой А.Ю.,
с участием представителя истицы Андреева Е.С., действующего на основании доверенности,
представителя истицы Губайдуллина Т.А., действующего на основании ордера 039312,
представителя ответчика Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан Чиркова И.А.,
третьего лица Бочкаревой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Н.П. к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании утратившей право общей долевой собственности недвижимого имущества и признании права собственности жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Абрамова Н.П. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании утратившей право общей долевой собственности недвижимого имущества и признании права собственности жилого дома. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи за истицей было зарегистрировано право 4/5 доли в праве общей долевой собственности, одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью, <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. располагавшегося по адресу: РТ, <адрес>, №№, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. На основании договора дарения 1/5 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного дома зарегистрировано за Бочкарев В.В. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого огнем был уничтожен данный дом, а также все имущество, находящееся в нем. Истица и Бочкарев В.В. как участники общего имущества, каждый в соответствующей доли полностью утратили право общей долевой собственности данного жилого дома в виду гибели объекта недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ году супруге Бочкарев В.В. – Бочкарева Н.А. работнице цеха №№ Чистопольского часового завода «Восток» с учетом состава ее семьи, как погорельцам выделена трехкомнатная квартира.
ДД.ММ.ГГГГ истице постановлением главы администрации <адрес> разрешено строительство индивидуального жилого дома на прежнем земельном участке по вышеуказанному адресу. С получением разрешения на строительство, истица своими силами и на собственные денежные средства возвела новый двухэтажный жилой дом, строительство которого закончила в 2011 году. ДД.ММ.ГГГГ на дом составлен технический паспорт, общая площадь жилого дома определена в 127 кв.м., в том числе жилая – 56,5 кв.м. Право собственности Абрамова Н.П. зарегистрировать не может, поскольку формально земельный участок на котором располагается спорный жилой дом обременен правами Бочкарев В.В. Со дня гибели бревенчатого жилого дома, Бочкарев В.В. никаких действий к использованию по целевому назначению земельного участка, на котором располагался дом не предпринимал. Бочкарев В.В. не пользовался данным земельным участком и в других целях. Разрешить возникшие коллизии во внесудебном порядке в настоящее время невозможно из-за того, что сторона указанных правоотношений Бочкарев В.В., умер ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, спора между истицей и Бочкарева Н.А., Бочкарев А.В. и Мясникова А.А. – наследниками Бочкарев В.В., о праве собственности на вновь построенный дом и о правах на земельный участок, не имеется.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Андреев Е.С. исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Губайдуллин Т.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что истица реализовала свои жилищные права через строительство нового жилого дома, все документы имеются. Бочкарев В.В. действительно утратил свое право, так как реализовал его через приобретение нового жилого помещения.
Третье лицо Бочкарева Н.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо Бочкарев А.В., Мясникова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
Частью 2 указанной статьи настоящего Кодекса предусмотрено, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при …неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Чистопольской государственной нотариальной конторой ТАССР, за реестровым № № за Абрамова Н.П. зарегистрировано в праве общей долевой собственности, 4/5 доли в праве, одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. располагавшегося по адресу: РТ, <адрес>, №№, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Чистопольской государственной нотариальной конторой ТАССР, за реестровым № №, 1/5 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома зарегистрировано за Бочкарев В.В.
Из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом государственного пожарного надзора по Чистопольскому муниципальному району усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого огнем был уничтожен вышеуказанный жилой дом, а также все имущество, находящееся в доме.
В силу части 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с вышеприведенными нормами закона Абрамова Н.П. и Бочкарев В.В. как участники общего имущества каждый в соответствующей доле полностью утратили право общей долевой собственности данного жилого дама в виду гибели объекта недвижимости.
Решением Президиума профсоюзного комитета ЧЧЗ «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ № № Бочкарева Н.А. (супруге Бочкарев В.В.), в то время работнице цеха № № Чистопольского часового завода «Восток», с учетом состава семьи, как погорельцам выделена трехкомнатная квартира.
Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № № Абрамова Н.П. разрешено строительство индивидуального жилого дома на прежнем земельном участке.
Судом установлено, с получением разрешения на строительство Абрамова Н.П. своими силами и на собственные денежные средства возвела двухэтажный жилой дом. По окончании строительства, МРФ № 7 РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом составлен технический паспорт. Составным частям объекта строительства присвоены Литера – А, а, а1, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, составленной Отделом по <адрес> Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РТ, усматривается, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Заключением комиссии № № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Главным архитектором Чистопольского муниципального района подтверждается соответствие расположения жилого дома архитектурным и градостроительным нормам в существующей системе застройки.
Из представленного суду акта № № согласования расположения зданий и сооружений на земельном участке по адресу: РТ, <адрес> следует, что владелец смежного участка № № против нахождения данного жилого дома на земельном участке, граничащем с его земельным участком, возражений не имеет, что свидетельствует о том, что в соответствии со ст.222 п.3 подп.2 ГК РФ отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц, и построенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свои жилищные права, в связи с утратой жилья от пожара, Бочкарев В.В. реализовал, поскольку его супруге, Бочкарева Н.А. и всем членам их семьи, была предоставлена трёхкомнатная квартира по месту работы Бочкарева Н.А. на ЧЧЗ «Восток».
Со дня гибели от пожара бревенчатого жилого дома, Бочкарев В.В. никаких действий к использованию по целевому назначению земельного участка, на котором располагался дом, не предпринял. Бочкарев В.В. не пользовался данным земельным участком и в других целях, что указывает на фактический отказ Бочкарев В.В. от прав на данный земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца является законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Абрамова Н.П. утратившей право общей долевой собственности 4/5 доли в праве, одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>., располагавшегося по адресу: РТ, <адрес>, № №, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ.
Признать утратившим, с ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, 1/5 доли в праве, вышеуказанного одноэтажного бревенчатого жилого дома, Бочкарев В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать прекращенным, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес>. № №, Бочкарев В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Абрамова Н.П., право собственности двухэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес>, № №, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Хуснутдинов