дело №2-141/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 января 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.И.Хуснутдинова
при секретаре Закировой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещевникова Р.Ф., Клещевникова Р.А. к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» РТ, Клещевников А.В. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что договором от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, было передано в совместную собственность Клещевникова Р.Ф., Клещевникова Р.А. и Клещевников А.В.. Между тем, Клещевникова Р.Ф., после расторжения брака с Клещевников А.В., с целю улучшения жилого помещения своими силами и за счет собственных денежных средств, в ДД.ММ.ГГГГ году возвела к жилому дому двухэтажный кирпичный пристрой, обозначенный на поэтажном плане строения под Литерой Б1, на первом этаже которого обустроила отдельный вход в жилое помещение со двора дома и котельную, а на втором этаже кухню, ванную и туалетную комнату. Кроме того, ею было произведено частичное перемещение прежних, частью обустроены вновь приборы, и оборудование систем электро, -водо,- тепло, - газоснабжения жилого помещения. После перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. Между тем, считают, что доля в общем имуществе, числящаяся за ними с учетом осуществления неотделимых улучшений жилого помещения в доме, повлекших увеличение общей и жилой площади квартиры соответственно должна увеличиваться исходя из следующего расчета:
В прежнем жилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м.доля участников общей совместной собственности составляла по 1/3 доли, за счет приращения <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> составит <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), что влечет изменение долей участников общего имущества. Таким образом, доли участников общей собственности жилого дома должны быть изменены и определены следующим образом:
- доли в праве общей долевой собственности жилого дома Клещевникова Р.Ф. и у Клещевникова Р.А. состовляет по <данные изъяты> доли у каждой
- доля Клещевников А.В. – <данные изъяты>.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Ответчик Клещевников А.В., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 5 статьи 224 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижения согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдение установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, также зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Органе технической регистрации <адрес>, жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: РТ, <адрес>, передано в совместную собственность Клещевникова Р.Ф., Клещевникова Р.А. и Клещевников А.В.
Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Клещевникова Р.Ф. с целю, улучшения жилого помещения на основании Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ отводу земельного участка под строительство, выданного Главным государственным санитарным врачом <адрес> РТ, возвела к жилому дому двухэтажный кирпичный пристрой (Литера Б1).
В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты>.м..
Согласно справке №, выданной Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации 2011 года общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Право собственности на измененную площадь квартиры не зарегистрировано.
Несмотря на это, в техническом паспорте на дом, составленном тем же органом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный пристрой, обозначенный под Литерой Б,Б1 внесен как в план строения, так и указаны его размеры и технические характеристики.
Из заключения комиссии, утвержденного главным архитектором Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом соответствует архитектурным и градостроительным нормам, так же не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению Межрайонного филиала № 7 РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства РТ № от ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству пристройки выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
С учетом изменения площади жилого помещения изменилась доля участников совместной собственности. В прежнем жилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м. доля участников общей совместной собственности составляла по 1/3 доли, в результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м, таким образом, доли участников общей собственности жилого дома должны быть изменены и определены следующим образом:
- доли в праве общей долевой собственности жилого дома Клещевникова Р.Ф. и у Клещевникова Р.А. составляет по <данные изъяты> доли у каждой
- доля Клещевников А.В. – <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и его удовлетворению. Судом также установлено, что спора о праве собственности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Клещевникова Р.Ф., Клещевникова Р.А., право собственности, по ? доли в праве за каждой, на двухэтажный кирпичный пристрой (Литера Б1), площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: РТ <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (Литера – Б-Б1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в данном жилом доме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Хуснутдинов А.И.