дело №2-163/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 января 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.И.Хуснутдинова
при секретаре Закировой Г.Р.,
с участием представителей истцов Тощева Д.Н., Тощева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тощев Н.Д., Тощева И.К. к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района «город Чистополь» о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Чистопольской нотариальной конторой он приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. В <данные изъяты> году в комнате под номером 4, обозначенный на поэтажном плане строения литерой А они снесли две печи деревянного отопления, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.В ДД.ММ.ГГГГ году к существующему дому истцы возвели кирпичный пристрой, обозначенный на поэтажном плане строения литерой А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м. В указанной комнате они оборудовали кухню. В ДД.ММ.ГГГГ году к существующему жилому дому они возвели кирпичный пристрой, обозначенный на поэтажном плане строенная литерой А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором оборудовали котельную. В результате возведения указанного пристроя, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ к существующему дому они возвели керамзито-бетонный пристрой, обозначенный на поэтажном плане строения литерой А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенной перепланировки и возведения пристроев общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. После возведения указанных выше пристроев право собственности на них не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ МРФ № 7 РГУП БТИ <адрес> на дом изготовлен технический паспорт. Этим же органом выдано заключение, согласно которому работы по реконструкции, перепланировке и переустройству дома, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Компетентной комиссией дом признан соответствующим архитектурным и градостроительным нормам. Просят иск удовлетворить.
Представители истцов исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № Тощев Н.Д. купил одноэтажный бревенчатый жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>
В ДД.ММ.ГГГГ годах истцы самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов в спорном жилом доме за счет своих средств провели перепланировку, переустройство в виде демонтажа печи, возвели кирпичные пристройки, возвели керамзитобетонный пристрой, обозначенные в техническом паспорте Лит А общей площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, Лит А2 – <данные изъяты> кв.м., Лит А3-<данные изъяты> В результате указанных действий общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ органом БТИ был изготовлен технический паспорт на указанное жилое помещение.
Из заключения комиссии, утвержденного главным архитектором Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом соответствует архитектурным и градостроительным нормам, так же не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению Межрайонного филиала № 7 РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства РТ № от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Признание права собственности за истцом на пристройку, сохранение указанного жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Тощев Н.Д., Тощева И.К. право собственности на кирпичный пристрой (Литера А1), площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичный пристрой (Литера А2), площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичный пристрой (Литера А3), площадью <данные изъяты> кв.м. по ? доли за каждым, к жилому дому, расположенному по адресу: РТ <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Хуснутдинов