дело № 2-144/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 января 2012 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.
при секретаре Закаровой Г.Р.
с участием истцов – Гумеровой Р.Р., Володиной Л.Р.,
представителем третьего лица – Егоровой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володина Л.Р., Гумерова Р.Р., Гайфуллин Р.Р. к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района РТ о включении недвижимого имущества в наследственную массу
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ о включении жилого помещения – <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гайфуллин Р.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истицы указали, что Гайфуллин Р.М. решением Исполкома Чистопольского муниципального района РТ признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и в установленном порядке был включен в соответствующий список участников ВОВ, нуждающихся в улучшении жилищных условий. После чего Гайфуллин Р.М., в целях реализации своих прав получателя субсидии ДД.ММ.ГГГГ между Гайфуллин Р.М. и Специализированной Некоммерческой организацией – НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки на строительство и приобретение будущего собственного жилого помещения за №, предметом которого являлась <адрес>. О чем получил письменное уведомление о предоставлении ему субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета. ДД.ММ.ГГГГ между АК Банком «Ак барс» и Гайфуллин Р.М. был заключен Договор банковского счета №. По условиям настоящего договора, Банк открыл на имя Гайфуллин Р.М.отдельный блокированный целевой счет №, на который должна была поступить субсидия. В дальнейшем, денежные средства в вышеуказанном размере, поступившие на счет Гайфуллин Р.М. в виде субсидии, по его поручению ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на счет застройщика, на строительство квартиры. По акту № от ДД.ММ.ГГГГ сверки взаимных расчетов по вышеуказанному договору социальной ипотеки, окончательная стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>., что превысило размер субсидии предоставленной Гайфуллин Р.М. и перечисленных им денежных средств застройщику.
ДД.ММ.ГГГГ Гайфуллин Р.М. - умер.
По завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чистопольского нотариального округа, все принадлежащие ему имущество завещал Гумерова Р.Р. в ? доли (дочери), Володина Л.Р., Гайфуллин Р.Р. по ? доли каждому (внукам).
Фактически у Гайфуллин Р.М. образовалась задолженность по оплате отстроенной квартиры в сумме <данные изъяты>., исходя из расчета: <данные изъяты> (окончательная стоимость квартиры по завершению строительства) – <данные изъяты>. (размер субсидии, перечисленной на строительство квартиры).
Однако, они как, наследники по завещанию имущества наследодателя, погасили задолженность Гайфуллин Р.М. по отстроенной квартире в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате. Со смертью Гайфуллин Р.М. регистрация за ним права собственности вновь построенного жилого помещения невозможна. Между тем, в строительство данного жилого помещения еще при жизни Гайфуллин Р.М. согласно его волеизъявлению, были вложены денежные средства, выделенные именно ему в установленном законом порядке в виде субсидии. Таким образом, создание спорного объекта недвижимости лично для Гайфуллин Р.М. стало возможным именно только за счет указанных целевых средств. Таким образом, Гайфуллин Р.М. фактически использовал предоставленную ему субсидию на улучшение жилищных условий. Считают, что в данном случае обоснованно включение вновь построенного жилого дома в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Гайфуллин Р.М., что при указанных обстоятельствах предоставляется возможным только на основании решения суда. Истцы в установленные сроки в соответствии с требованиями Закона приняли наследство, открывшееся после смерти Гайфуллин Р.М., и подали соответствующее заявление нотариусу. Спора о наследстве между ними не имеется. Истцы пользуются квартирой, обеспечивают ее сохранность. Тем не менее, отсутствие регистрации за Гайфуллин Р.М. прав собственности спорного жилого помещения, препятствует включению жилого помещения в состав наследства, открывшееся после смерти Гайфуллин Р.М., выдаче им нотариусом свидетельства о праве на вышеуказанное наследственное имущество, в советующих долях. Просят иск удовлетворить.
Истицы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Муниципального образования «город Чистополь» РТ в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представил.
Третье лицо – Министерство труда, занятости и социальной защиты РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставили в суд письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, иск не признают.
Третье лицо – НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Государственного бюджетного учреждения «Главное инвестиционно-строительное Управление РТ», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – нотариус нотариального округа г.Чистополя и Чистопольского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставила письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без ее участия.
Третье лицо СИПК «Строим Бедующее» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив добытые доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу статьи 23.2 Федерального закона от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах», Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов РФ полномочия по предоставлению мер социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии со статьями 14-19 и 21 настоящего Федерального закона категориям граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до ДД.ММ.ГГГГ и полномочия по обеспечению жильем в соответствии со статьями 14, 15, 17-19 и 21 настоящего Федерального закона, категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Средства на реализацию передаваемых полномочий по предоставлению указанных в пункте 1 настоящей статьи мер социальной поддержки предусматривались в составе Федерального фонда компенсаций, образованного в федеральном бюджете, в виде субвенций.
Согласно пункту 3.1 этой же статьи настоящего Закона, по письменным заявлениям указанных в подпункте 2 пункта 3 настоящей статьи граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечение жилье ч может осуществляться путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, размер которой определяется исходя из общей площади жилья 36 кв.м и стоимости 1 квадратного метра общей площади по субъекту РФ, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ.
В соответствии с пунктом 11 этой же статьи Закона, определение порядка предоставления жилых помещений, а также единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения указанным в подпункте 2 пункта З настоящей статьи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, устанавливаются законодательством субъектов РФ.
Пунктом 1 Постановления от 07 июня 2006г. № 275 КМ РТ об утверждении Положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, отдельный категориям граждан, установлено, что обеспечение жильем граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, в соответствии с Федеральными законами от 12 января 1995г № 5-ФЗ «О ветеранах», от 24 ноября 1995г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» производится путем предоставления им субсидий на приобретение жилья.
Согласно пункту 4 Положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, отдельным категориям граждан, установлено, что обеспечение жильем граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, утвержденных вышеуказанным Постановлением, предоставление субсидий на приобретение жилья гражданам, указанным в пункте 1 настоящего Положения, производиться в порядке очередности согласно сводному списку получателей субсидии из числа категорий граждан, указанных з подпункте «а» пункта 2 настоящего Положения, и сводному списку получателей субсидии из числа категории граждан, указанных в подпункте «б» пункта 2 настоящего Положения, сформированным Министерством труда, занятости и социальной защиты РТ на основании списков Исполкомов муниципальных образований РТ, где граждане встали на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в сроки, указанные в пункте 1 настоящего Положения.
В соответствии с пунктом 11 указанного Положения, в целях приобретения жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, получателю субсидий необходимо представить в банк договор купли-продажи жилого помещения либо иной договор, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо договор социальной ипотеки (с приложением протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина) обеспечивающее лицо из числа ветеранов и др.категорий граждан жильем общей площадью не менее <данные изъяты>.
Субсидия считается использованной, а получатели субсидий утрачивают статус нуждающихся в жилых помещениях после перечисления денежных средств со счета отделения уполномоченного банка продавцу жилого помещения либо лицу, имеющему право требования на жилое помещение.
Гайфуллин Р.М., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являвшийся отцом Гумерова Р.Р., дедом Володина Л.Р., Гайфуллин Р.Р., как приобретатель будущего жилого помещения, участник ВОВ нуждался в улучшении жилищных условий, был признан таковым решением Исполкома Чистопольского муниципального района РТ в установленном порядке, о чем получил в свой адрес письменное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий.
Этим же уведомлением Гайфуллин Р.М. было разъяснено, что в целях приобретения жилья за счет средств, выделяемых в качестве субсидии на приобретение жилья он должен предоставить в Управление социальной защиты МТЗ и СЗ РТ в Чистопольском районе договор купли-продажи жилого помещения, либо иной договор, зарегистрированный в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, либо договор социальной ипотеки (с приложение протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры), после чего на его банковский счет будут перечислены финансовые средства в размере субсидии, которые далее будут перечислены непосредственно продавцу приобретаемого жилого помещения.
Указанный договор социальной ипотеки за № приобретения будущего собственного жилого помещения, предметом которого являлась <адрес>, находящаяся в жилом <адрес>, сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определенного статуса приобретателя, при этом действия сторон при заключении договора соотносились с требованиями и рекомендациями вышеприведенных нормативно-правовых актов. Протоколом участия в выборе будущего собственного жилья от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил участие гражданина в федеральной программе по обеспечению жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий участников ВОВ.
По условиям данного договора цена, подлежащая уплате приобретателем за приобретенную квартиру была установлена сторонами в размере <данные изъяты>., часть данной суммы выплачена Гайфуллин Р.М. за счет субсидии на приобретение жилья в соответствии с Положением «О предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из Федерального фонда компенсации, отдельным категориям граждан», утвержденным Постановлением КМ РТ от 07 июня 2006г. № 275, путем перечисления отдельного блокированного целевого счета №, открытого в Чистопольском филиале ОАО «Ак Барс» на его имя.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
По своему содержанию заключенный договор обладает признаками договора купли-продажи так как в силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
ДД.ММ.ГГГГ Гайфуллин Р.М. – умер.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы погасили оставшуюся сумму задолженности по оплате отстроенной квартиры в сумме 66 184 руля 01 копейка
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МРФ № 7 РГУП БТИ общая площадь квартиры составляет 41,8 кв.м., жилая – 15,2 кв.м.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Истцы является наследниками по закону. После смерти наследодателя при обращении к нотариусу выяснилось, что необходимо в судебном порядке подтвердить правомочия собственника умершего на вышеуказанное имущество.
Судом установлено, что при жизни Гайфуллин Р.М. при выполнении всех условий договора фактически было реализовано право на улучшение жилищных условий, а именно для этого и были приняты законодателем указанные нормы Закона, так как все документы, необходимые для перечисления полученной субсидии на счет специализированной организации, были предоставлены в территориальный орган МТЗ и СЗ РТ еще при его жизни, субсидия им была получена и направлена по целевому назначению, то есть право на субсидию, им было реализовано.
Истицы по настоящее время фактически проживают в вышеуказанном жилом помещении, являясь добросовестным пользователем занимаемого жилого помещения, претензий к ним со стороны специализированной организации не имеется.
Таким образом, исходя из содержания заключенного договора и протокола от ДД.ММ.ГГГГ учитывая, что Гайфуллин Р.М. при жизни реализовал свое право на получение и целевое использование выделенной государством субсидии на приобретение жилья его право на квартиру возникло при жизни и неразрывно связано с его личностью, следовательно, квартира подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за зашитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Включить <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в наследственную массу, открывшуюся после смерти Гайфуллин Р.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Гумерова Р.Р. – ? доли; за Володина Л.Р. – ? доли; за Гайфуллин Р.Р. – ? доли право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в порядке наследования по завещанию имущества, Гайфуллин Р.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Хуснутдинов