Дело № 2-360/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 марта 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре
судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
истца Гайсиной А.Г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гайсина А.Г. к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на пристройки, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Гайсина А.Г. обратилась в суд с иском к исполкому Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» о признании права собственности на пристройки и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома <адрес> г. Чистополя РТ общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м. В 2005 году в вышеуказанном доме произвела реконструкцию и переустройство. Снесла пристройки общей площадью 12,2 кв.м. и построила бревенчатую пристройку под литерой А2 площадью 6,7 кв.м. Кроме того, в 2009 году построила кирпичную пристройку под литерой А1 площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м. Затем произвела переустройство жилого дома: снесла в литере А, печь. В результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 82,2 кв.м., жилая – 46,7 кв.м. Право собственности на пристрой не зарегистрировано.
Истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Суд считает заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Гайсина А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ номер регистрации № является собственником жилого <адрес> с общей площадью 46,4 кв.м.
Гайсина А.Г. в 2005 году самовольно возвела пристройку (Литер А2) площадью 6,7 кв.м. и в 2009 году построила кирпичную пристройку под литерой А1 общей площадью 42,9 кв.м. Кроме того, произвела переустройство жилого дома в литере А снесла печь.
Согласно справки Чистопольского МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Гайсина А.Г..
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом, общая площадь дома указана 82,2 кв.м., жилая – 46,7 кв.м.
ФИО1 исполнительного комитета Чистопольского муниципального района за № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование улицы «Н.Крупской» изменилось, и стала «Крупской».
Заключением о соответствии расположения зданий, сооружений архитектурным и градостроительным нормам в существующей системе застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства, установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует архитектурным и градостроительным нормам.
Поскольку истцом пристройки к жилому дому имеют целью улучшения своих жилищных потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристройки истцом, самовольно построенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за ним право собственности на пристройку к жилому дому и сохранение жилого дома в переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
требования Гайсина А.Г. удовлетворить.
Признать за Гайсина А.Г. право собственности на пристройку литера А1 общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., на пристройку литера А2 общей площадью 6,8 кв.м. к жилому дому № по <адрес> РТ.
Сохранить жилой <адрес> РТ в переустроенном состоянии. Общую площадь данного жилого дома считать 82,2 кв.м., жилую площадь 46,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин