Дело № 2-153/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 января 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре
судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
истца Шляхтиной А.Г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шляхтина А.Г. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Шляхтина А.Г. обратилась в суд с иском к исполкому Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» о признании права собственности на пристройку и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого <адрес> РТ общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м. В 1996 году самовольно возвела к дому кирпичный пристрой, в котором обустроила кухню, коридор и санузел. Кроме того, истцом переоборудована кухня в жилую комнату, демонтирована печь, прежняя внутренняя перегородка и возведена новая. С возведением кирпичной пристройки (Литер А1) в помещениях дома истцом были частью перемещены прежние оборудования и устройства систем тепло-, газо-, водо-, электроснабжения дома, канализации и вентиляции. В результате возведения пристроя, перепланировки и переустройства общая площадь увеличилась и стала составлять 60,9 кв.м., жилая 41,9 кв.м., Право собственности на пристрой не зарегистрировано.
Истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель исполкома Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Суд считает заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на земельный участок по вышеуказанному адресу, основанием явилось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом установлено, что Шляхтина А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чистопольской государственной нотариальной конторы ТАССР Полосухиной З.А. за реестровым № является собственником жилого <адрес> с общей площадью 40,7 кв.м.
Шляхтиной А.Г. в 1996 году самовольно возвела пристройку (Литер А1), в которой обустроена кухня, коридор и санузел. Из кухни была переоборудована жилая комната, также демонтирована печь, прежняя внутренняя перегородка и возведена новая, в результате возведения пристройки (Литер А1) и произведенной перепланировки общая площадь дома увеличилась и стала составлять 60,9 кв.м., а жилая площадь 41,9 кв.м.
Кроме того, с возведением кирпичной пристройки (Литер А1) в помещениях дома истцом были частью перемещены прежние оборудования и устройства систем тепло-, газо-, водо-, электроснабжения дома, канализации и вентиляции.
Согласно справки Чистопольского МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ построенная пристройка к дому № по <адрес> является самовольной, право собственности на пристройку не зарегистрировано.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом, общая площадь дома указана 60,9 кв.м., жилая – 41,9 кв.м.
Из заключения Чистопольского МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Поскольку истцом пристройки к жилому дому имеют целью улучшения своих жилищных потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристройки истцом, самовольно построенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за ним право собственности на пристройку к жилому дому и сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
требования Шляхтина А.Г. удовлетворить.
Признать за Шляхтина А.Г. право собственности на пристройку литера А1 общей площадью 19,0 кв.м. к жилому дому № по <адрес> РТ.
Сохранить жилой <адрес> РТ общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд.
Судья И.Ш. Шайдуллин