дело №2-185/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 января 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
истца Ефимовой М.К.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ефимова М.К. к Ефимов А.И. о признании права собственности на недвижимое имуществом, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении долей;
УСТАНОВИЛ:
Ефимова М.К. обратилась в суд с иском к Ефимову А.И. о признании за ней право собственности на пристройку литера А2, сохранении жилого <адрес> РТ в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении долей и признании за ней ? доли, за ответчиком ? доли в жилом доме. В обоснование иска указано, что за ней зарегистрировано право собственности на ? долю указанного жилого дома. Оставшаяся ? доля принадлежит ответчику. В 1986 году она построила пристройку, веранды переоборудовала в жилую комнату и кухню, установила отопительное и газовое оборудование.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении извещения. Он не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не сообщил об уважительных причинах неявки.
Представитель третьего лица исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ также в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании решения Чистопольского народного суда ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит ? доля жилого <адрес> РТ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником ? доли указанного жилого дома. В соответствии с вышеуказанным решением суда произведен раздел дома на два домовладения.
В 1986 году истец самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов на земельном участке на котором расположен указанный жилой дом построила пристройку к указанному жилому дому со стороны входа в свою часть жилого дома, общей площадью 6,7 кв.м. (литера А2), также произвели перепланировку и переустройство жилого дома. В результате указанных действий изменилась площадь жилого дома. В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома составляет 59,3 кв.м., жилая площадь 44,2 кв.м.
В связи с указанными обстоятельствами доли в праве общей долевой собственности сторон в жилом доме подлежат изменению.
Истец пользуется следующими помещениями в жилом доме: жилыми комнатами (в литере А и А1) общей площадью 21,2 кв.м., 7,2 кв.м., кухней (в литере А1) общей площадью 8,4 кв.м., котельной литера А2 общей площадью 6,7 кв.м. Ответчик пользуется жилой комнатой (литера А) общей площадью 15,8 кв.м.
Соответственно доля истца составляет ?, а доля ответчика ?.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом размещен в пределах соответствующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
На основании заключения РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, несущие конструкции не затронуты, а также не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст.271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, земельный участок находится в пользовании истцов на законных основаниях.
В силу ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ст. 26 ЖК РФ указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 4 настоящей статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
В соответствии с ч.2, 3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Признание право собственности за истцом на самовольную пристройку, сохранение указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Ответчика в силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представил и не ходатайствовал об их истребовании.
Истец является инвали<адрес> группы и освобождена от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
требования Ефимова М.К. удовлетворить.
Признать за Ефимова М.К. право собственности на пристройку литера А2 общей площадью 6,7 кв.м. к жилому дому № по <адрес> РТ.
Сохранить жилой <адрес> РТ в перепланированном и переустроенном состоянии. <адрес> указанного жилого дома считать 59,3 кв.м., жилую площадь 44,2 кв.м.
Изменить доли и признать за Ефимова М.К. ? доли, за Ефимов А.И. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> РТ.
Взыскать с Ефимов А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 79 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин