Дело № 2-152/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 февраля 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре
судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
истца Садреевой Б.Я.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Садреева Б.Я. к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на пристройки, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Садреева Б.Я. обратилась в суд с иском к исполкому Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на пристройки и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного Чистопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого <адрес> РТ общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м. В 1985 году самовольно возвела к дому пристройку (Литер 2) общей площадью 6,7 кв.м., и пристройку (Литер А3) общей площадью 20,1 кв.м., Кроме того, в помещении под Литерой А произвела переустройство и перепланировку, снесла печь и перегородку. В результате возведения пристроек, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 108,8 кв.м., жилая 67,2 кв.м., Право собственности на пристройки не зарегистрировано.
Истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - исполкома Чистопольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Суд считает заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Садреева Б.Я. на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного Чистопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого <адрес> РТ общей площадью 81,2 кв.м.,
Садреева Б.Я. в 1985 и в 2010 г. самовольно возвела пристройки (Литер А 2, А3), произвела переустройство и перепланировку. В результате возведения пристроек и произведенной перепланировки и переустройства общая площадь дома увеличилась и стала составлять 108,8 кв.м., а жилая площадь 67,2 кв.м.
Согласно справки Чистопольского МРФ № 7 РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ построенные пристройки к дому № по <адрес> являются самовольными, право собственности на пристройки не зарегистрировано.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом, общая площадь дома указана 108,8 кв.м., жилая – 67,2 кв.м.
Из заключения Чистопольского МРФ № 7 РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Поскольку истцом пристройки к жилому дому имеют целью улучшения своих жилищных потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристройки истцом, самовольно построенные пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за ней право собственности на пристройки к жилому дому и сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
требования Садреева Б.Я. удовлетворить.
Признать за Садреева Б.Я. право собственности на пристройку литера А2 общей площадью 6,7 кв.м., на пристройку А3 общей площадью 20,1 кв.м. к жилому дому № по <адрес> РТ.
Сохранить жилой <адрес> РТ в перепланированном и переустроенном состоянии. Общую площадь данного жилого дома считать 108,8 кв.м., жилую площадь 67,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин