дело № 2-414/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 марта 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
истцов Семягиной З.И., Семягина Н.М.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Семягиной З.И., Семягин Н.М. к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района РТ о выделении дома в отдельное домовладение, признании права собственности, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, аннулировании записи в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Семягина З.И., Семягин Н.М. обратились в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района РТ о выделении жилого дома в отдельное домовладение, признании за ними права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права собственности на том основании, что за Семягиным Н.М. зарегистрировано право собственности на ? долю в <адрес> по <адрес>. Оставшиеся доли в вышеуказанной квартире принадлежат Семягиной З.И. Они без разрешения построили пристройку литера А1, произвели перепланировку, в литере А переоборудовали в коридор веранду.
Истцы в судебном заседании требования дополнили, просили сохранить жилой дом в переустроенном состоянии, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Ответчик не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ истец Семягин Н.М. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № 16-16-45/026/2011-448.
В соответствии с соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истец Семягина З.И. является собственником ? доли в вышеуказанном жилом помещении. Право собственности Семягиной З.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № 16-16-45/019/2011-021 и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № 16-16-45/026/2011-449.
На основании объяснений истцов, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоит из комнат, также помещения вспомогательного использования, то есть является индивидуальным жилым домом, не относится к категории квартирных домов.
Распоряжением Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № 848 земельному участку под указанным жилым домом присвоен адрес: <адрес> (прежний адрес <адрес>).
В силу ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Указание в договоре приватизации и в последующих документах, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данного жилого дома как «квартира» не соответствует требованиям вышеуказанной нормы закона.
Истцы самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов на земельном участке на котором расположен указанный жилой дом построили пристройку (литер А1) к указанному жилому дому общей площадью 63,9 кв.м., также произвела перепланировку и переустройство жилого дома, путем переоборудования веранды в коридор, закрытия одного оконного проема и открытия дверного проема в данном коридоре. В результате указанных действий изменилась площадь жилого дома, общая площадь стала составлять 89,6 кв.м., жилая площадь 46,9 кв.м.
Распоряжением Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № 848 определен вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ органом БТИ изготовлен технический паспорт на указанный жилой дом.
В соответствии с данным техническим паспортом пристройка возведена в пределах земельного участка.
Из заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № 215 следует, что работы по реконструкции и перепланировке жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, несущие конструкции не затронуты, также не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и обеспечивают для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права.
На основании частей 2 и 3 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ст. 26 ЖК РФ указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 4 настоящей статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
Признание право собственности за истцами на самовольную пристройку, сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Представитель истца в силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представил и не ходатайствовал об их истребовании.
При указанных обстоятельствах, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Чистопольский городской суд РТ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
жилой дом № 3 по <адрес> РТ выделить в отдельное домовладение.
Признать за Семягин Н.М. право собственности на ? долю, за Семягиной З.И. право собственности на ? доли пристройки литера А1 общей площадью 10,3 кв.м. к жилому дому № 3 по <адрес> РТ.
Сохранить жилой дом № 3 по <адрес> РТ в перепланированном и переустроенном состоянии. Общую площадь данного жилого дома считать 89,6 кв.м., жилую площадь 46,9 кв.м.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности Семягин Н.М., произведенная ДД.ММ.ГГГГ и Семягиной З.И., произведенная ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин