Дело № 2-275/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 марта 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Горошниковой Л.Н. при секретаре Закировой Г.Р., с участием представителя истца Сальцина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Зимняков Н.Л. к Плотников В.Н. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи купил у ответчика жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РТ, <адрес>. Договор был подписан при четырех свидетелях, но надлежащим образом зарегистрирован не был. Указанный дом был построен Плотников В.Н. на земельном участке, представленном ему в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, однако этого документа в городском архиве ему найти не удалось. Он с 1981 года постоянно проживает в спорном жилом доме, в нем зарегистрирован. Более 30 лет несет бремя содержания, оплачивая коммунальные и налоговые платежи. В 1977 году, с целью улучшения жилищных условий, возвел пристрой к дому. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Заключением отдела архитектуры и градостроительства исполкома № 137 от ДД.ММ.ГГГГ дом признан соответствующим архитектурным и градостроительным нормам в существующей системе застройки.
В судебном заседании представитель истца Сальцин А.В. исковые требования поддержал.
Судом место жительства ответчика не установлено, определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель, который исковые требования не признал.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Зимняков Н.Л. и Плотников В.Н., заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, спорное домовладение числиться за истцом - Зимняков Н.Л.
По данным технической инвентаризации 2008 года общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Право собственности не зарегистрировано.
Заключением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № 137 спорный жилой дом признан соответствующим градостроительным нормам и требованиям СНиП, не нарушает права и интересы владельцев смежных участков.
Из представленных документов усматривается, что истец добросовестно уплачивал налоги на строение, что подтверждается квитанциями 1974, 1976, 1990, 1995, 1998, 1998, 1999 годов.
Согласно письму № 652 от ДД.ММ.ГГГГ председателя Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, будет предоставлен в установленном законе порядке гражданам, которые приобретут право собственности на данное строение.
Таким образом, судом установлено, что со дня заключения договора купли-продажи, и до настоящего времени, то есть в течение более 30 лет, истец владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию. Признание за ним права собственности на жилой дом, по мнению суда, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать за Зимняков Н.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью, указанной в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Чистопольского
городского суда РТ: Л.Н. Горошникова