дело № 2-319/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 апреля 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Самойлычевой А.Ю.,
с участием представителя истца Байбикова Ш.И. действующего на основании доверенности,
представителем ответчика Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан Чиркова И.А.,
представителя третьего лица Чистопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан Барановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарифуллин С.Н. к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шарифуллин С.Н. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде здания ангара общей площадью 719,8 кв.м., расположенного по адресу: РФ, РТ, <адрес>. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Шарифуллин С.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Техцентр СМД», в лице конкурсного управляющего Сабиров В.Ш., действовавшего на основании решения Арбитражного суда РТ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества на основании Протокола о результатах торгов за № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключенным Договором, стороны исполнили свои обязательства. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости передан истцу. Истцом за приобретение объекта недвижимости уплачены денежные средства. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Чистопольский отдел Управления Росреестра РФ по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако получил сообщение об отказе в регистрации права собственности на объект недвижимости по причине отсутствия регистрации ранее возникшего права. ООО «Техцентр СМД» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией через процедуру банкротства. В настоящее время невозможно представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество от ООО «Техцентр СМД» заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая отсутствие в законе порядка регистрации права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации юридического лица - ООО «Техцентр СМД», как стороны по сделке, а также факт заключения Договора купли-продажи, передачи имущества истцу и уплаты им стоимости имущества, истец просит применить на существующие отношения аналогию закона ч. 3 ст. 551 ГК РФ, уклонение одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности и зарегистрировать за ним данное право на основании решения суда, вынесенного по требованию истца.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Байбиков Ш.И. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо Чистопольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Баранова И.А. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 131 ГК РФ и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Статьей 16 Закона установлено, что государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица
Судом установлено, что между Шарифуллин С.Н. и Обществом с ограниченной ответственностью «Техцентр СМД», в лице конкурсного управляющего Сабиров В.Ш. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - в виде здания ангара общей площадью 719,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Договор заключен на основании Протокола о результатах торгов за № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с заключенным договором, стороны исполнили свои обязательства: истец уплатил ООО «Техцент СМД» в лице конкурсного управляющего Сабиров В.Ш. денежную сумму предусмотренную договором 311 470 рублей, имущество передано Шарифуллин С.Н. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется имуществом, но право собственности в установленном порядке за ним не зарегистрировано.
Согласно кадастрового и технического паспортов здание ангар расположенное по адресу: <адрес> является одноэтажным нежилым помещением с общей площадью 791,8 кв.м.
На момент совершения сделки государственная регистрация права собственности на здание ангар общей площадью 719,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в установленном порядке отсутствовала.
В то же время согласно статье 6 вышеуказанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав провидится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимости имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Чистопольским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» площадь земельного участка, на котором расположено здание, имеет площадь 5110 кв.м., числится под кадастровым номером 16:54:180201:3.
Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № № на основании обращении истца № № от ДД.ММ.ГГГГ спорному недвижимому имуществу зданию (ангар) присвоен адрес: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, № №
Чистопольским отделом управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности на здание ангар истцу отказано в связи с не предоставлением документов ранее возникшего права.
В настоящее время предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление ООО «Техцент СМД» о государственной регистрации перехода права собственности на здание невозможно, поскольку ООО «Техцент СМД» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, снято с регистрационного учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением МРИ ФНС России № 12 по РТ.
На основании статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон отсутствуют применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательств, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
С учетом отсутствия в законе порядке регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствия сделки – договора купли-продажи имущества – требованиям закона, суд, применяя аналогию закона к данным правоотношениям, считает возможным удовлетворить иск.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Шарифуллин С.Н. на объект недвижимого имущества здания ангара, общей площадью 719,8 кв.м. расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Хуснутдинов