Дело № 2-524/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 апреля 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре
судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
истца Гумеровой Р.О.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гумерова Р.О., Гумерова Ф.Н., Гумеров Ф.Н. к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» РТ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Гумеровы Р.О., Ф.Н., и Ф.Н. обратились в суд с иском к исполкому муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и указав, что взамен утраченного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан истцы являются собственниками <адрес>.52 по <адрес> РТ. ДД.ММ.ГГГГ умер Гумеров Н.А. После его смерти истцы приняли наследство в виде вышеуказанного жилого помещения, однако документы не оформили. На основании свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю (из ? доли) в праве общей собственности на квартиру истцы вступили в наследство. В 2001 году истцы построили пристройку, а также произвели перепланировку квартиры, а именно демонтировали перегородки между жилым комнатами и кухней, монтировали перегородку между коридором и жилой комнатой, заложили оконные проемы между кухней и жилой комнатой и коридором. В результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять 64,2 кв.м., жилая – 38,2 кв.м. Право собственности на пристрой не зарегистрировано.
Истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Истцы Гумеровы Ф.Н. и Ф.Н. в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Суд считает заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 245 ч.1 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 246 ч.1 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Гумеровы Р.О., Ф.Н. и Ф.Н. взамен утраченного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан зарегистрированного Межрайонным филиалом № РГУП БТИ <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками <адрес> с общей площадью 49,2 кв.м.
Согласно соглашения об определении долей зарегистрированного в реестре за №1С-212 заверенного врио нотариуса Чистопольского нотариального округа РТ А.Р. Муртазиной от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками по 1/3 доли вышеуказанного жилого помещения.
Истцы в 2001 году самовольно возвели пристройку площадью 15,5 кв.м. Кроме того, произвели перепланировку квартиры, а именно демонтировали перегородки между жилыми комнатами, между жилой комнатой и кухней, монтировали перегородку между коридором и жилой комнатой.
Согласно акта приемки в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением Главы администрации Чистопольского района и г. Чистополя № от ДД.ММ.ГГГГ, пристрой к жилому дому <адрес> г. Чистополя РТ соответствует требованиям СНиП III-3-81.
Постановлением Главы администрации Чистопольского района и г. Чистополя РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт приемки в эксплуатацию пристроя к жилому дому <адрес> г. Чистополя РТ выстроенного в 2001 году.
Согласно справки Чистопольского МРФ № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ зарегистрирована за Гумерова Р.О., Гумеровым Н.А., Гумеров Ф.Н., Гумеровой Ф,Н..
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на вышеуказанное жилое помещение, общая площадь которого указана 64,2 кв.м., жилая – 38,2 кв.м.
Заключением Чистопольского участка МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого помещения установлено, что работы по реконструкции и перепланировке <адрес> РТ выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Поскольку истцом возведение пристройки к жилому дому имеют целью улучшения своих жилищных потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристройки истцом, самовольно построенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за ним право собственности на пристройку к жилому дому и сохранение жилого дома в переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Гумерова Р.О., Гумерова Ф.Н., Гумеров Ф.Н. право собственности на пристройку литера А1 общей площадью 15,5 кв.м. к <адрес> РТ.
Сохранить <адрес> РТ в перепланированном и переустроенном состоянии. <адрес> данного жилого помещения считать 64,2 кв.м., жилую площадь 38,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин