дело № 2-520/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 апреля 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
истца Латыповой С.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Латыпова С.В. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, включении в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: РТ, город Чистополь, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Латыпов Р.А. После смерти открылось наследство в виде ? доли указанного жилого дома. при оформлении наследства выяснилось, что из-за демонтажа песи, сноса несущих перегородок увеличилась площадь дома. поскольку перепланировка произведена без разрешения, у нее нет правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец требования дополнила, просила включить ? доли в наследственную массу и поддержала указанные требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Ответчик не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Законный представитель несовершеннолетнего третьего лица Симендеев В.А. – Симендеева О.Р. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему мнению.
На основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Чистополя РТ Гизатуллиной Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ за Латыпова Р.А. зарегистрировано ? доли, Симендеев В.А. ? доля жилого дома, расположенного по адресу: РТ, город Чистополь, <адрес>
Из объяснений истца и технического паспорта от 29 апреля 2009 года следует, что общая площадь дома увеличилась на 1,1 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,5 кв.м. В литере А общая площадь увеличилась на 0,6 кв.м., жилая площадь увеличилась на 0,5 кв.м. ввиду сноса печи и внутренней перепланировки, в литере А1 полезная площадь увеличилась на 0,5 кв.м. ввиду сноса стояка.
В настоящее время общая площадь данного жилого дома составляет 42,1 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м.
Согласно заключению комиссии № 169 от 11 мая 2010 года утвержденного начальником Отдела архитектуры и градостроительства, расположение объекта соответствует выданному заключение и согласовывает оформление права в судебном порядке.
Латыпов Р.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истец является супругой умершего Латыпова Р.А. – наследником его имущества.
На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 4 настоящей статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В части требования о включении доли дома в наследственную массу.
На основании п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
На день открытия наследства правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на измененную площадь жилого дома в связи с перепланировкой и переустройством, отсутствовали. Поэтому на день открытия наследства в состав наследства вошла ? доля жилого дома с общей и жилой площадью до перепланировки и переустройства. Учитывая, принятие решения о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, суд полагает о включении в состав наследства ? доли данного жилого дома общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.
На основании ст.ст.56 и 57 ГПК РФ ответчик, доказательства, опровергающие исковые требования не представил и не ходатайствовал об их истребовании.
Чистопольский городской суд Республики Татарстан, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
требования Латыпова С.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан. город Чистополь, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Общую площадь данного жилого дома считать 42,1 кв.м., жилую площадь 27,7 кв.м.
Включить ? доли указанного жилого дома общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Латыпова Р.А..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин