дело №2-128/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 апреля 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.И.Хуснутдинова
при секретаре Самойлычевой А.Ю.,
с участием истцов Селиверство А.А., СеливерстоваД.Н., они же в интересах несовершеннолетних детей Селиверстова К.А., Селиверствоа М.А. и их представителя адвоката Чистопольской коллегии адвокатов Губайдуллин Т.А.,
ответчика Хуснутдинов И.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверство А.А., СеливерстоваД.Н., они же в интересах несовершеннолетних детей Селиверстова К.А., Селиверствоа М.А. к Хуснутдинов И.Ш. о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением и об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением и об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи, за ними зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., по<адрес> РТ. Ответчик, является собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности этой же квартиры. Хуснутдинов И.Ш. постоянно проживает в собственном жилом доме, расположенном по <адрес>, № в <адрес> РТ, при котором у него имеется подсобное хозяйство (подворье), где ответчик содержит многочисленный домашний скот и птицу. Однако Хуснутдинов И.Ш. препятствует истцам вселению в квартиру и пользовании ею, и указывает им на обязательное предъявление ему судебного постановления о вселении их в жилое помещение и определении порядка пользования квартирой. Вместе с тем, реальный раздел квартиры в натуре в соответствии с принадлежащими сособственникам долям в общем имуществе без несоразмерного причинения вреда объекту недвижимости, невозможен. На их общую долю ( 1/4 + 1/4 = 1/2 ) участника общего имущества должно приходиться 20,45 кв.м. общей площади спорной квартиры (из расчета 40,9 кв.м. общ. пл. Х ? ).
В судебном заседании истцы и их представитель, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик с иском не согласился.
Суд, выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая это требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Из материалов дела усматривается, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 40,9 кв. м и жилой площадью – 28,7 кв. м. Правообладателями являются Хуснутдинов И.Ш. (ответчик), которому принадлежит ? доля и Селиверство А.А. и Д.Н. (истцы), которым принадлежит по 1/4 доли в указанной квартире.
Из пояснений Хуснутдинов И.Ш. усматривается, что он постоянно проживает в собственном жилом доме, расположенном по <адрес> РТ, что подтверждает то обстоятельство, что последний не нуждается в фактическом пользовании спорной квартирой.
В то же время, ответчик всячески препятствует истцам вселению и в пользовании спорной квартирой, что в свою очередь приводит к нарушению прав сособственников по владению и распоряжению своим имуществом. Данное обстоятельство, в ходе судебного разбирательства ответчиком Хуснутдинов И.Ш. не отрицалось.
Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения <адрес> РТ состоит из двух жилых комнат площадью – 15,8 кв.м.; и 12,9 кв.м., а также вспомогательных помещений - кухни, коридора, туалетной комнаты, ванной, балкона.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, реальной невозможности совместного пользования квартирой между истцами и ответчиком, исходя из конфигурации жилого помещения, расположения жилых комнат в квартире, а также учитывая нуждаемость проживания в спорной квартире истцов, имеющих на иждивении двух несовершеннолетних детей, отсутствие у них иного жилья, постоянного проживания ответчика в жилом доме в д.Тат.Багана, суд считает целесообразным об установлении следующего порядка пользования общим имуществом, вышеуказанной квартирой:
- определить Селиверство А.А., СеливерстоваД.Н. и их несовершеннолетним детям Селиверстова К.А., Селиверствоа М.А. во владение и пользование жилую комнату площадью 15,8 кв.м.;
- определить Хуснутдинов И.Ш. во владение и пользование, жилую комнату площадью 12,9 кв.м.;
- кухню, туалетную комнату, коридор, ванную и балкон определить в общее владение и пользование Селиверство А.А., СеливерстоваД.Н., Селиверстова К.А., Селиверствоа М.А. и Хуснутдинов И.Ш..
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, в том числе пояснения сторон, которые в силу положений ст. ст. 55, 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу и подлежащими оценке наряду с другими доказательствами, из которых следует, что ответчик всячески препятствует истцам во вселении в квартиру, путем подтверждения со стороны истцов надлежащего судебного документа по определению порядка пользования спорной квартирой, что ответчиком в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось, принимая во внимание, отсутствие у истцов иного жилого помещения, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части нечинения ответчиком препятствий во вселении и проживании в спорном жилом помещении.
Учинение препятствий в пользовании спорной квартиры лишает истцов в полной мере распоряжаться имуществом, находящемся в их фактическом владении и пользовании.
Ответчик, каких-либо вариантов порядка пользования спорным имуществом, явно свидетельствующих о нуждаемости в использовании той или иной площадью, суду не представил.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
На основании статьи 98 ГПК РФ расходы истцов за уплату государственной пошлины в размере 400 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов по 200 рублей на каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Вселить Селиверство А.А., СеливерстоваД.Н. и их несовершеннолетних детей Селиверстова К.А., Селиверствоа М.А. в жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.
Установить следующий порядок пользования общим имуществом, вышеуказанной квартирой:
- определить Селиверство А.А., СеливерстоваД.Н. и их несовершеннолетним детям Селиверстова К.А., Селиверствоа М.А. во владение и пользование жилую комнату площадью 15,8 кв.м.;
- определить Хуснутдинов И.Ш. во владение и пользование, жилую комнату площадью 12,9 кв.м.;
- кухню, туалетную комнату, коридор, ванную и балкон определить в общее владение и пользование Селиверство А.А., СеливерстоваД.Н., Селиверстова К.А., Селиверствоа М.А. и Хуснутдинов И.Ш..
Обязать Хуснутдинов И.Ш. не чинить Селиверство А.А., СеливерстоваД.Н. и их несовершеннолетним детям Селиверстова К.А., Селиверствоа М.А. препятствий в пользовании выделенной в их владение и пользование жилой комнатой и вспомогательными помещениями квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Хуснутдинов И.Ш. в пользу Селиверство А.А. в возврат государственную пошлину в размере 200 рублей.
Взыскать с Хуснутдинов И.Ш. в пользу СеливерстоваД.Н. в возврат государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Хуснутдинов