дело №2-402/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 апреля 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.И.Хуснутдинова
при секретаре Самойлычевой А.Ю.,
с участием истца Михайлова Н.В.,
третьего лица Михайловой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлов Н.В. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов Н.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан его семье в совместную собственность была передана трехкомнатная квартира общей площадью 80,1 кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт на право собственности на землю, согласно которому им предоставлен земельный участок площадью 602,4 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения к существующему дому истец возвел кирпичный пристрой общей площадью 26,7 кв.м. В результате возведения указанного пристроя общая площадь дома стала составлять 105,1 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ году истец в комнате под № 6, обозначенной на поэтажном плане строения литерой А произвел переустройство, а именно демонтировал перегородку, а кухню переоборудовал в коридор. В том же 2001 году он демонтировал вентиляционный стояк, находившийся между комнатами под №№ 2,4, обозначенных на поэтажном плане строения литерой А. В результате возведения пристроя общая площадь дома стала составлять 105,1 кв.м., в том числе жилая – 59,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ МРФ № 7 РГУП БТИ истцу изготовлен технический паспорт квартиры. 09 09.2011 года отделом архитектуры и градостроительства выдано заключение о соответствии квартиры архитектурным и градостроительным нормам. ДД.ММ.ГГГГ органом БТИ выдано заключение, согласно которого работы по реконструкции и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Третье лицо Михайлова М.М. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо Никифорова Л.Н., Минкина Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили письменное заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Третье лицо Михайлов А.Н. в суд не явились, проходит военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации по призыву.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 5 статьи 224 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдение установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, также зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Органе технической регистрации г.Чистополя, жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>, передано в совместную собственность Михайлова М.М., Михайлов Н.В., Михайлова Л.Н., Михайлова Н.Н., Михайлов А.Н..
Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Михайлов Н.В. с целю, улучшения жилого помещения без получения соответствующих разрешительных документов в спорной квартир провел перепланировку, переустройство: возвел кирпичный пристрой, демонтировал перегородку, кухню переоборудовал в коридор, демонтировал вентиляционный стояк между комнатами под №№ 2,4 обозначенных на поэтажном плане строения литерой А.
В результате указанных действий общая площадь жилого дома стала составлять 105,1 кв.м., жилая площадь 59,1 кв.м.
Согласно справке №, выданной Чистопольским участком МРФ №7 РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 105,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 59,1 кв.м. Право собственности на измененную площадь квартиры не зарегистрировано.
Несмотря на это, в техническом паспорте на квартиру, составленном тем же органом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, все изменения внесены как в план строения, так и указаны его размеры и технические характеристики.
Из заключения комиссии, утвержденного главным архитектором Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира соответствует архитектурным и градостроительным нормам, так же не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению Межрайонного филиала № 7 РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства РТ № от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Признание права собственности за истцом на пристройку, сохранение указанной квартиры дома в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Михайлов Н.В., Михайлова М.М., Никифорова Л.Н., Минкина Н.Н., Михайлов А.Н. право совместной собственности на кирпичный пристрой, площадью 26,7 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 105,1 кв.м., в том числе жилой площадью 59,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Хуснутдинов