дело №2-245/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 февраля 2012 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой С.Н.,
с участием представителя истца Нурутдиновой Ф.Х. – Мифтахова Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурутдинова Ф.Х. к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района РТ о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Нурутдинова Ф.Х. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии.
Представитель истца поддержал исковые требования Нурутдиновой Ф.Х. указав, что после смерти ее мужа Нурутдинова И.С. открылось наследство на недвижимое имущество в виде производственных мастерских, которые были приобретены им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Еще при жизни мужем истицы была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., что в настоящее время препятствует истице зарегистрировать право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с измененной площадью.
В судебном заседании истица иск поддержала.
Представитель Исполнительного комитета муниципального образования «Город Чистополь» РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от ответчика возражения против иска в суд не поступило.
Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд приходит к следующему.
Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Ст.51 ГрК ч.17 п.4 выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Ст. 21.5 ГрК физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ муж истицы, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является владельцем 2-х этажного нежилого строения – производственных мастерских общей площадью <данные изъяты> и земельного участка мерою <данные изъяты> кв.м., расположенные по ул. <адрес> здание <адрес> <адрес>. Еще при жизни, в период владения данным объектом, без разрешения и согласования с компетентными органами им была произведена реконструкция, а именно: снесена пристройка под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., произведена перепланировка в литере Б, снесены перегородки и монтированы новые оборудовав: тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., клиентский зал площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., бухгалтерию площадью <данные изъяты>м., комнату площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., щитовая площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., котельная площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., производственное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., в результате общая площадь данного строения уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по РТ указанному зданию присвоен кадастровый номер №, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.23).
После смерти мужа, истица является наследником на его имущество, в том числе и на производственные мастерские, расположенные по вышеуказанному адресу. Таким образом, за истицей на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Гизатуллиной Н.Н. по реестру №, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом нотариального округа Гизатуллиной Н.Н. по реестру № №, зарегистрировано право собственности �������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????—���???????�???????�???????�??????????�???????�???????�??????????�???????�??????????�??????�???�?j�??????????? ???????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
По результатам последней инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским МРФ № 7 РГУП БТИ изготовлен и выдан новый технический паспорт, в котором отражены все изменения площади. Согласно данному техническому паспорту, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.метра. Площадь здания уменьшилась в результате сноса пристроя под литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., демонтажа перегородок и перепланировки здания, что подтверждается данными в общих сведениях технического паспорта указанного дома.
Заключением по результатам обследования нежилого строения, выданного Чистопольским МРФ № 7 РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № № установлено, что в нежилом здании произведена реконструкция, перепланировка и переустройство строения, снесен пристрой под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., произведена перепланировка в литере Б, снесены перегородки и монтированы новые проектируя тамбур площадью <данные изъяты> кв.м., клиентский зал площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., бухгалтерию площадью <данные изъяты> кв.м., комнату площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты>.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., щитовая площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., кабинет площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., котельная площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., производственное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., работы по реконструкции, перепланировке и переустройству нежилого строения расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес>Б, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Общественные здания и сооружения», несущие конструкции не затронуты, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию нежилого строения (л.д.25,26).
Согласно заключения о соответствии расположения объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ за № №, утвержденного главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ, нежилое строение - производственные мастерские, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., число этажей 2, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес>Б, размещено в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков (л.д.29-33).
Кроме того, на истца, как на собственника указанного недвижимого имущества возложено также налоговое бремя по данному объекту недвижимого имущества, которое исчисляется согласно зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости с большой площадью, чем в действительности.
Таким образом, в результате реконструкции, перепланировки и переустройства здания, общая площадь здания уменьшилась, и в связи с расхождениями площади данного здания, указанной в технической документации и площади здания в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, возникла необходимость провести правовую регистрацию изменения площади данного нежилого строения.
Судом также установлено, что спора о праве не имеется, реконструкция здания произведена без нарушений архитектурных и градостроительных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает чьих-либо прав.
руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Нурутдиновой Ф.Х. удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение – производственные мастерские, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, № (Литеры Б, Б1, б), общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту на здание производственных мастерских, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным филиалом №7 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, и кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом по <адрес> Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья. подпись.
Копия верна.
Судья Чистопольского городского суда РТ Гаянов А.Р.
Подшито и скреплено печатью 2(два) листа.
Судья Чистопольского городского суда РТ Гаянов А.Р.