Дело № 2-274/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 марта 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Горошниковой Л.Н. при секретаре Закировой Г.Р., с участием представителя истицы Сальцина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Киндеровой О.А. к Утенковой Т.М. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд к ответчице с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование иска указано, что истица ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи купила у ответчицы жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РТ, <адрес>. Договор был подписан при трех свидетелях, но надлежащим образом зарегистрирован не был. Более 15 лет она добросовестно владеет и пользуется указанным домом. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Заключением отдела архитектуры и градостроительства исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ дом признан соответствующим архитектурным и градостроительным нормам в существующей системе застройки.
В судебном заседании представитель истицы Сальцин А.В. исковые требования поддержал, указав, что земля ответчице не выделялась, спорный жилой дом является самовольной постройкой, факт владения истицей спорным жилым домом также подтверждается квитанциями об оплате налоговых платежей.
Судом место жительства ответчицы не установлено, определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен представитель, который исковые требования не признал.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Киндеровой О.А. и Утенковой Т.М. заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно справки МРФ № РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: г. Чистополь, <адрес> состоит из жилого площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м. Данный объект недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числиться за Киндеровой О.А. В примечании к данной справке указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дом числился за Утенковой Т.М..
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное домовладение числится за истицей - Киндеровой О.А.
По данным технической инвентаризации 2008 года общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Право собственности не зарегистрировано.
Заключением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ спорный жилой дом признан соответствующим градостроительным нормам и требованиям СНиП, не нарушает права и интересы владельцев смежных участков.
Из представленных документов усматривается, что истица добросовестно уплачивала налоги на строение, что подтверждается квитанциями 1988, 1993, 1994, 1995, 1998, 2001 годов.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ председателя Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, будет предоставлен в установленном законе порядке гражданам, которые приобретут право собственности на данное строение.
Таким образом, судом установлено, что со дня заключения договора купли-продажи, и до настоящего времени, то есть в течение более 25 лет, истица владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по содержанию. Признание за ней права собственности на жилой дом, по мнению суда, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,
р е ш и л :
признать за Киндеровой О.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> с площадью, указанной в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Чистопольского
городского суда РТ: Л.Н. Горошникова