Дело № 2- 70/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 января 2012 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р., при секретаре Соловьевой С.Н.,
с участием истца Фатхутдиновой Р.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Фатхутдинова Р.Г. к Исполкому муниципального образования «город Чистополь», Фатхутдинов Р.Р. и Фатхутдинова Л.Р. об определении долей жилого дома и сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Фатхутдинова Р.Г. обратилась в суд с иском к Исполкому муниципального образования «город Чистополь», Фатхутдинову Р.Р. и Фатхутдиновой Л.Р. об определении долей жилого дома № по <адрес> в <адрес> и сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность ей, ее детям – ответчикам по делу и ее матери – Мухамадеевой Г.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, передан в совместную собственность вышеуказанный дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако доли собственников дома не определены.
Кроме того, в доме была произведена перепланировка, а именно демонтированы перегородки, в результате чего общая площадь дома уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м., однако эти изменения в техническую документацию дома не были внесены, что препятствует оформлению наследственных прав после смерти матери.
Ответчики Фатхутдинов Р.Р. и Фатхутдинова Л.Р. в судебное заседание не явились, из их заявлений усматривается, что с исковыми требованиями своей матери согласны, и просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Исполкома муниципального образования «город Чистополь» в судебное заседание не явился, возражение на заявление не представил.
Суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 245 ч.1 и ч.2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 247 ч.1 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что истице Фатхутдиновой Р.Г., ответчикам Фатхутдинову Р.Р. и Фатхутдиновой Л.Р., а также матери истицы Мухамадеевой Г.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передан в совместную собственность жилой дом № по <адрес> <адрес> <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако при жизни Мухамадеевой Г.М. доли собственников определены не были, а исходя из принципа равенства долей, истица считает, что доля ее умершей матери должна составлять – ?.
Кроме того, в доме была произведена перепланировка, а именно в комнате с площадью <данные изъяты> кв.м. переустановлена перегородка и санузлы для ванной комнаты, а в комнате площадью <данные изъяты> кв.м. переустановили перегородки, в связи с чем общая площадь дома уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м., однако согласно справки Чистопольского МРФ № 7 РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № данные изменения не зарегистрированы (л.д. 8).
Заключением компетентной комиссии отдела архитектуры и градостроительства Исполкома Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № признано соответствие произведенной перепланировки архитектурным и градостроительным нормам (л.д.12).
Заключением по результатам обследования жилого дома, выданном Чистопольским МРФ № 7 РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № № установлено, что работы по перепланироке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, несущие конструкции не затронуты, а также не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.30,31).
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
А поскольку Мухамадеева Г.М. умерла, то истица, являющаяся наследником на имущество матери в виде доли дома, в связи с невозможностью определить доли соглашением всех участников совместной собственности, просит определить доли. Поскольку дом передан в совместную собственность, то доли ее участников считаются равными, то есть по <данные изъяты> за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Жилое помещение дома № по <адрес> в <адрес> сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта данного объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским МРФ № 7 РГУП БТИ.
Определить доли Фатхутдинова Р.Г., Фатхутдинов Р.Р., Фатхутдинова Л.Р. и Мухамадеева Г.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли в праве собственности за каждым на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд РТ.
СУДЬЯ. подпись.
Копия верна.
Судья
Чистопольского горсуда РТ Гаянов А.Р.
Решение вступило в законную силу «______» __________ 2012 года.
Судья
Чистопольского горсуда РТ Гаянов А.Р.