дело № 2-578/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 мая 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
представителя истцов Веселовой Т.П.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Абдуллин А.М., Абдуллина Л.Н. к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Абдуллин А.М., Абдуллина Л.Н. обратились в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на пристройку к жилому дому № по <адрес> РТ по ? доли за каждым, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей в домовладении: за Абдуллиным А.М. 4/5 доли, за Абдуллиной Л.Н. 1/5 доли. В обоснование иска указано, что в 2001 году к дому была возведена пристройка, проведена перепланировка.
Представитель истцов иск поддержала, пояснив, что снесена печь, проведено отопление.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Решением исполкома Чистопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллину М.С. отведен земельный участок по <адрес>, в квартале №, площадью 600 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллиным М.С. и Отделом коммунального хозяйства заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Абдуллину М.С. выдано свидетельство на право пожизненное наследуемое владение данного земельного участка.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллин А.М. является собственником жилого <адрес> РТ.
Данное свидетельство выдано на основании завещания имущества матери истца Абдуллиной К.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал Абдуллиной К.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы являются супругами.
После смерти Абдуллиной К.С., а именно 2011 году истцами к данному жилому дому самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов на земельном участке на котором расположен указанный жилой дом возведена пристройка (литер А1) общей площадью 32,2 кв.м., также произведена перепланировка и переустройство жилого дома. В результате указанных действий изменилась площадь жилого дома. В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома составляет 68,4 кв.м., жилая площадь 48,7 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании частей 1 и 2 ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ч.1 ст.35 Семейного Кодекса РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
В соответствии со ст.37 Семейного Кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ст. 26 ЖК РФ указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 4 настоящей статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом размещен в пределах соответствующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
На основании заключения РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, несущие конструкции не затронуты, а также не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Признание право собственности за истцами на самовольную пристройку, сохранение указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В связи с тем, что пристройка является самовольной постройкой, истцы по соглашению не могут установить долевую собственность.
При указанных обстоятельствах, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
требования Абдуллин А.М., Абдуллина Л.Н. удовлетворить.
Признать за Абдуллин А.М., Абдуллина Л.Н. право долевой собственности по ? доли за каждым на пристройку (литер А1) общей площадью 32,2 кв.м. к жилому дому № по <адрес> Республики Татарстан.
Сохранить жилой <адрес> Республики Татарстан общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определить за Абдуллин А.М. 4/5 доли в праве долевой собственности на жилой <адрес> Республики Татарстан, за Абдуллина Л.Н. 1/5 долю в праве долевой собственности на жилой <адрес> Республики Татарстан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин