Дело № 2-115/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 января 2012 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р., при секретаре Соловьевой С.Н.,
с участием истца Дурандиной З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
Дурандина З.Н. к исполкому Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» о признании права собственности на пристрой к жилому дому и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Дурандина З.Н. обратилась в суд с иском к исполкому Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» о признании права собственности на пристрой к жилому дому № по <адрес> и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что в принадлежавшем ей на основании договора дарения указанном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> году Дурандина З.Н.демонтировала часть пристроя и возвела кирпичный пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., а также произвела перепланировку, в комнате под литером А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. установила перегородку разделив ее на две комнаты, в результате чего общая и жилая площадь увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., однако Дурандиной З.Н. право собственности на пристрой не было зарегистрировано, в связи с чем она обратилась с данным заявлением.
Представитель исполкома Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражение на заявление не представил.
Суд выслушав истца, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ч.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что Дурандина З.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> по реестру № является собственником жилого дома № по <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
В <данные изъяты> году Дурандиной З.Н. самовольно без согласования с компетентными органами был построен кирпичный пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный под литером А2, а также в помещении дома под литером А1общей площадью <данные изъяты> кв.м. установила перегородку, разделив ее на две комнаты и в результате возведения пристроя и произведенной перепланировки общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м., а жилая уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Однако согласно справки Чистопольского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ построенный пристрой к дому № по <адрес> является самовольным и право собственности на него не зарегистрировано (л.д.17).
Несмотря на это в техническом паспорте на дом, выданным тем же органом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором собственником дома указана Дурандина З.Н., данный пристрой внесен как в план строения, так и указаны его размеры и технические характеристики (л.д. 7-16).
Заключением по результатам обследования жилого дома, выданному МРФ № 7 РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, несущие конструкции не затронуты, а также не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.34,35).
Из заключения о соответствии расположения объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № отделом архитектуры и градостроительства Исполкома Чистопольского муниципального района РТ усматривается, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных участков (л.д.23-27).
Из акта № осмотра зданий и сооружений на земельном участке по адресу: <адрес> усматривается, что собственники смежных участков против нахождения хозяйственных построек на земельном участке, граничащем с их земельными участками, возражений не имеют (л.д.28).
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку построенный истцом пристрой к жилому дому имеет целью улучшения своих жилищных потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроя истцом, и в соответствии со ст. 222 ч.3 подп.2 ГК РФ пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за ней право собственности на пристрой к жилому дому.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Дурандина З.Н. право собственности на пристрой литер А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому № по <адрес>, согласно технического паспорта здания выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ.
Жилой дом № по <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд РТ.
СУДЬЯ______