дело №2-198/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 февраля 2012 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой С.Н.,
с участием истца Полторецкая О.Б., представителя Чистопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Кондратинской Н.А., представителя Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Князевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полторецкая О.Б. об оспаривании действий Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан,
УСТАНОВИЛ:
Полторецкая О.Б. обратилась в суд с иском об оспаривании действий Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в лице Межрайонного филиала №7, в обоснование указав, что решением Чистопольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры истицы определена <данные изъяты> кв.м. С данным решением истица обратилась к ответчику, который в техническом паспорте на квартиру общую площадь отказывает указать как <данные изъяты> кв.м. Истица полагает такой отказ незаконным и противоречащим ст.15 п.5, ст.19 п.п.4 и 5 ЖК РФ и Инструкции которой предусмотрен учет площади помещений вспомогательного назначения – кухни, ванной и т.д. Общая площадь квартиры подтверждается также договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности истицы от ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданным паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать отказ не основанным на законе и обязать поставить на учет в техническом паспорте в разделе II общую площадь квартиры в размере <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истица иск поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ с иском не согласилась по тем мотивам, что места общего пользования в коммунальных квартирах находятся в долевой собственности и невозможно их выделить в натуре. Площадь всей коммунальной квартиры отражена в техническом паспорте всего дома в целом.
Представитель Чистопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан пояснила что они могут зарегистрировать долю истицы в праве общей собственности при наличии технической документации, соглашения собственников либо решения суда.
Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» пояснила, что на кадастровый учет ставится объект – помещение, но не ставятся части и доли.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
На основании ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей приобретена одна комната в трехкомнатной коммунальной квартире первого этажа в двухэтажном кирпичном жилом доме, адрес жилого помещения: <адрес> Б. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем Филиалом в <адрес> и <адрес> регистрационной палаты выдано свидетельство. Согласно указанному свидетельству общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей приобретена одна комната в трехкомнатной коммунальной квартире первого этажа в двухэтажном кирпичном жилом доме, адрес жилого помещения: <адрес> Б. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем Филиалом в <адрес> и <адрес> регистрационной палаты выдано свидетельство. Согласно указанному свидетельству общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
Решением Исполнительного комитета Муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).
Рабочим проектом перепланировки в жилом 2-х этажном доме по <адрес>, № для <адрес>(Б) в <адрес>, разработанным ГУП «Татинвестгражданпроект», изначально в перепланировку не входил монтаж отдельного дверного проема с выходом на прилегающую территорию.
В ходе работ по перепланировке квартиры в рабочий проект проектной организацией внесено изменение в виде обустройства дверного проема с веранды на прилегающую территорию.
В связи с тем, что рабочим проектом перепланировки монтаж отдельного дверного проема с выходом на прилегающую территорию не был предусмотрен, акт № приемки в эксплуатацию квартиры после перепланировки и переустройства не был согласован начальником Отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ.
Решениями Чистопольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение истицы сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии с жилой площадью <данные изъяты> кв., общей площадью без площади помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, общей площадью включая площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.
Произведенные изменения жилого помещения отражены в техническом паспорте, изготовленном по результатам инвентаризации Межрайонным филиалом №7 РГУП «Бюро технической инвентаризации» Минстройархжилкомхоза РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако в техническом паспорте не указаны помещения, являющиеся общим имуществом в коммунальной квартире, а именно кухня, два коридора, санузел и ванная (л.д.11). В ранее изготовленном техническом паспорте данные помещения были указаны и учтены.
Всего в коммунальной квартире три комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, их сумма составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.18, 24). Все три комнаты имеют выходы к подсобным помещениям.
Следовательно, доля истицы в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры составляет <данные изъяты>
Согласно п.3.36 Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Поскольку подсобные помещения подлежат учету в соответствии с вышеприведенной Инструкцией, то исковые требования истицы подлежат удовлетворению с указанием доли пропорционально общей площади ее комнаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать незаконным действия Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан в лице Межрайонного филиала №7 об отказе в техническом учете общего имущества коммунальной квартиры по адресу: <адрес>.
Возложить на Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан обязанность включить в технический паспорт комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>Б, сведения об общем имуществе коммунальной квартиры – подсобных помещений: кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м, коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м, санитарный узел общей площадью <данные изъяты> кв.м, ванная общей площадью <данные изъяты> кв.м, коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м; указать в графе «Примечание» раздела II «Экспликация площади квартиры» долю в праве общей собственности на указанные помещения пропорционально размеру общей площади комнаты 3Б.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Гаянов