дело №2-607/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.И.Хуснутдинова
при секретаре Самойлычевой А.Ю.,
с участием истца Чебурахтина Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебурахитн Ю.Н. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои и сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чебурахитн Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на пристрои: Лит А1 площадью 19.7 кв.м., Лит А2 площадью 6,4 кв.м, Лит А3 площадью 25,1 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47 кв.м.
В обоснование иска указав, что он является собственником жилого <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Чистопольской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за №. В 1982 году к дому были возведены 2 кирпичных пристроя Лит А1,А3 площадью соответственно 19,7 кв.м., 6,4 кв.м. и в 1986 г. пристрой Лит А2 общей площадью 25,1 кв.м. В результате возведения пристроев и перепланировки с целью улучшения благоустройства, общая площадь домовладения изменилась в сторону увеличения и в настоящее время составляет: общая площадь – 78,5 кв.м., жилая 47 кв.м. Однако право собственности на именную площадь не зарегистрировано. Заключением БТИ работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Компетентной комиссией жилой дои признан соответствующим градостроительным нормам и требованиям.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился..
Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит одноэтажный бревенчатый дом, полезной площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м, находящийся в <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов в спорном жилом доме за счет своих средств провел перепланировку, переустройство возвел пристройки под Лит А1 общей площадью 19.7 кв.м, Лит А2 общей площадью 6,4 кв.м, Лит А3 общей площадью 25,1 кв.м.. В результате указанных действий общая площадь жилого дома стала составлять 78,5 кв.м., жилая площадь 47,0 кв.м.
Согласно справке №, выданной Чистопольским участком МРФ №7 РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации 2011 года общая площадь составляет 78,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 47,0 кв.м. Право собственности на измененную площадь дома не зарегистрировано.
Несмотря на это, в техническом паспорте на дом, составленном тем же органом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, все изменения внесены как в план строения, так и указаны его размеры и технические характеристики.
Из заключения комиссии, утвержденного главным архитектором Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одноквартирный жилой дом соответствует архитектурным и градостроительным нормам, так же не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению Межрайонного филиала № 7 РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства РТ № от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Признание права собственности за истцом на пристройки, сохранении указанного дома в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за Чебурахитн Ю.Н. право собственности на пристрои Лит А1 общей площадью 19,7 кв.м., Лит А2 общей площадью 6,4 кв.м., Лит А3 общей площадью 25,1 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой площадью 47 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Хуснутдинов