дело № 2-582/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Самойлычевой А.Ю.,
с участием истца Камаловой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова Н.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Камалова Н.Р. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» о признании права собственности на зерносклад, общей площадью 1900,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Сельскохозяйственным кооперативом «Алга» заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Объект недвижимости передан ей. Обратившись в Чистопольский отдел управления Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности получила отказа по причине необходимости предоставления правоустанавливающих документов. В настоящее время СПК «Алга» ликвидирован вследствие банкротства.
Истец в ходе судебного разбирательства просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки в суд не представил, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии не поступало.
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, суд полагает об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Алга», в лице директора Гатина Ф.Ш., действующего на основании Устава заключен договор купли-продажи № имущества: «теплая стоянка (зерносклад с пристроем), общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.1 данного договора продажная цена объекта составляет 60 000 рублей.
Истцом произведена оплата стоимости спорного объекта недвижимости в размере 60 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество продавцом передано, а истцом принято.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Алга» ликвидирован вследствие банкротства.
Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому строению (склад), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 16:42:120101:93 площадью 3 395,4 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, №.
Чистопольским отделом управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности на спорный объект истцу отказано в связи с не предоставлением документов ранее возникшего права.
На основании п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.
В силу ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи спорного недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ и п.1 ст.16 указанного Федерального Закона при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Ст.6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отношения, регулируемые гражданским законодательством (ст.2 ГК РФ), прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Учитывая отсутствие в законе порядка регистрации права собственности на недвижимое имущество в случае исключения из ЕГРЮЛ продавца - стороны по сделке, а также учитывая факт заключения указанного договора купли-продажи, передачи имущества истцу, суд полагает о применении аналогии закона, а именно нормы ч.3 ст.551 ГК РФ.
На основании ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ч.1 ст.17 данного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ч.1 ст.20 указанного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В связи с тем, что спорное здание 1965 года постройки, суд полагает, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Алга» являлся его правообладателем до введения в действие указанного Федерального закона, то есть до 29 января 1998 года.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде здания зерносклад, общей площадью 1900,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Камалова Н.Р..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Камалова Н.Р. право собственности на здание зерносклад, общей площадью 1900,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Хуснутдинов