Дело № 2– 448/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 мая 2012 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
при секретаре Соловьевой С.Н.,
с участием представителя ответчиков Караевой Н.А. и Караева Р.С.- адвоката Веселовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Караева Н.А. и Караев Р.С. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту СНО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к Караевой Н.А. и Караеву Р.С. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки в размере <данные изъяты> коп.
В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор социальной ипотеки № №, во исполнение которого СНО «ГЖФ при Президенте РТ» передал ответчикам двухкомнатную квартиру № в <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.
Согласно договору ипотеки ответчики обязались ежемесячно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (с учетом увеличения суммы взноса), однако в нарушений условий договора и действующего законодательства РФ ответчики не исполняют свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп., кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием погашения задолженности, однако они оставлены без исполнения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, из его ходатайства за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что поддерживает исковые требования полностью и просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Место жительства ответчиков Караевой Н.А. и Караева Р.С. неизвестно.
Направленные судом конверты с повесткой и копией искового заявления для ответчиков Караевых Н.А. и Р.С. по адресу их регистрации и по адресу квартиры, являющейся предметом договора социальной ипотеки, в связи с неполучением указанными лицами данных почтовых отправлений, вернулись с отметкой, что истек срок хранения.
Назначенный судом в качестве представителя ответчиков адвокат филиала Чистопольской Коллегии адвокатов Веселова Т.П. иск не признала.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между СНО «ГЖФ при Президенте РТ» и Караевой Н.А. и Караевым Р.С. был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому ответчикам передана двухкомнатная квартира № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях выкупа, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (л.д.13-16).
Согласно п.3.1.7. договора ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму денежных средств до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Согласно п. 2.2. протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> руб.
Согласно п.2.5. протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет <данные изъяты> месяца. Обязанностью ответчиков согласно договора является ежемесячная оплата стоимости 0,306 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п. 2.6. протокола.
Согласно п. 2.6. протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.
Согласно договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.п. 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).
Однако, ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства, в связи с чем СНО «ГЖФ при Президенте РТ» была направлена претензия в адрес ответчиков с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.17).
На момент подачи искового заявления ответчики не осуществляли платежи в совокупности всех поступивших платежей <данные изъяты> месяцев и должны были выкупить <данные изъяты> кв.м., а фактически выкупили <данные изъяты> кв.м. Долг составил <данные изъяты> кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления (период в Примерном графике с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, произведение <данные изъяты> кв.м. составляет основную сумму иска в размере <данные изъяты> руб. 43 коп.
Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., что в общем составляет сумму задолженности в размере <данные изъяты> коп.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из материалов дела видно, что Караева Н.А. и Караев Р.С. добровольно приняли участие в конкурсе по выбору квартиры и подписали протокол, приняв все содержащиеся в нем условия предоставления квартиры. Ответчики вселились в спорную квартиру на основании договора социальной ипотеки и проживают в ней уже более трех лет.
В соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчики не исполняют перед истцом принятых по договору обязательств, истец письменной претензией потребовал выплаты долга, суд считает возможным взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами.
В связи с чем исковые требования СНО «ГЖФ при Президенте РТ» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Караева Н.А. и Караев Р.С. удовлетворить.
Взыскать с Караева Н.А. и Караев Р.С. в равных долях (по 1/2 доли с каждого) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ_______