дело № 2-392/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 апреля 2012 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой С.Н.,
с участием истицы Гариповой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарипова Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гарипова Г.Г. и Гарипов А.Г., к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района РТ, о заключении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Гарипова Р.Р., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Гариповой Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Гарипова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района РТ (далее – Исполнительный комитет) о признании за нею и ее детьми права на жилое помещение, признании за нею и ее детьми права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение в виде <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что с <данные изъяты> года проживет в спорном жилом помещении, предоставленном ей в связи с трудовыми отношениями как молодому специалисту-педагогу. Истица и ее дети постоянно проживают в квартире, имеют постоянную регистрацию. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о заключении договора социального найма для последующей приватизации, в чем ей отказано по мотиву отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение. Истице предоставляются счета на оплату найма и коммунальных услуг, которые ею оплачиваются, задолженности не имеется.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования, просила обязать Исполнительный комитет заключить договор социального найма.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск не признал и пояснил, что статус общежития со спорной квартиры не снят. Дом находится в муниципальной собственности. Договор социального найма заключается в порядке очередности, а истица в очереди не состоит.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда.
В силу ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
На основании ч.ч. 1 и 2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Как закреплено в ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из дела усматривается, что истица Гарипова Р.Р., работающая <данные изъяты> МОУ «Каргалинская гимназия», как молодой специалист была заселена в <данные изъяты> году в квартиру общежития по адресу: <адрес>. По совместному решению Совета городского отдела образования и Президиума райкома профсоюза работников образования истица получила право на прописку по указанному адресу. Данные обстоятельства указаны в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным казенным учреждением «Управление образования Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района» Республики Татарстан, подписанной также председателем Чистопольского Совета профсоюзных организаций работников образования (л.д.15).
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают истица с сыном Гариповым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочерью Гариповой Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые занимают <данные изъяты>: № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Также зарегистрированы и проживают Караева Н.А. и Караев Р.С., занимающие комнату № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Эти сведения следуют из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, справки Межрайонный филиал № Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, письма истицы в адрес Главы Чистопольского муниципального района РТ, совместного письма начальника Управления образования Исполкома Чистопольского муниципального района и председателя Совета профсоюзных организаций работников образования № от ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя Исполкома Чистопольского муниципального района РТ, письма директора МУ УК «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя Чистопольского городского исполнительного комитета.
Каждая из четырех занимаемых истицей и ее детьми комнат является изолированной и имеет отдельный выход в коридор квартиры.
Нумерация и площади комнат квартиры указаны в поэтажном плане объекта, составленного ДД.ММ.ГГГГ и являющегося частью технического паспорта, изготовленного Чистопольским участком управления по координации деятельности структурных подразделений Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
На имя истицы открыт отдельный финансово-лицевой счет с указанием состава семьи из трех человек, что подтверждается копией указанного счета №, выданной ООО «Единый Расчетный Центр» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно предоставленным истицей квитанциям к приходно-кассовым ордерам в 1999 и 2000 году ею плата за жилое помещение вносилась как за общежитие (л.д.30,31).
Письмом Главы Чистопольского муниципального района РТ №-пр от ДД.ММ.ГГГГ Гариповой Р.Р. отказано в заключении договора социального найма по тем мотивам, что она не имеет правоустанавливающего документа на квартиру и что она не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении (л.д.14).
На основании акта приема-передачи государственного имущества – жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство земельных и имущественных отношений РТ передало, а указанное муниципальное образование приняло жилищный фонд согласно приложению, в котором имеется и жилой 80-квартирный пятиэтажный кирпичный <адрес>. Дом внесен в реестр муниципальной собственности указанного муниципального образования (л.д.25-27).
Таким образом, указанное общежитие с момента вступления в силу Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие первичных документов о предоставлении жилого помещения, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В настоящее время жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду. Истица оплачивает квартплату и коммунальные услуги как нанимать жилого помещения, имеет постоянную регистрацию по месту жительства по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, сын – со ДД.ММ.ГГГГ, дочь – с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исковые требования, предъявленные к Исполнительному комитету как к уполномоченному органу местного самоуправления, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гарипова Р.Р., Гарипова Г.Г. и Гарипов А.Г. право пользования <данные изъяты> № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты>комнатной <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.
Возложить на Исполнительный комитет муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан заключить с Гарипова Р.Р. договор социального найма на <данные изъяты> комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> <адрес> по адресу: <адрес>, включив в договор в качестве членов ее семьи Гарипова Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гарипов А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в пользу Гарипова Р.Р. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Гаянов