дело № 2-590/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Чистополь РТ 04 июня 2012 года
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш., при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
истцов Краснова Г.Н., Красновой К.Г.;
представителя ответчика Чиркова И.А.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Краснов К.Г., Краснова К.Г., Краснова Ю.Г. к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании договора социальной ипотеки недействительным, о заключении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора социальной ипотеки жилого помещения недействительным, о заключении договора социального найма жилого помещения – <адрес>.2 по <адрес> РТ на том основании, что по договору найма истцы проживали в <адрес>.82А по <адрес> РТ. Указанный жилой дом был признан ветхим. Им предоставлено жилое помещение в виде отдельной <адрес>.2 по <адрес> РТ. С ними был заключен договор социальной ипотеки.
Истцы Краснов Г.Н. и Краснова К.Г. иск поддержали.
Истец Краснова Ю.Г. действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Красновой К.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» иск признал.
Представители ответчиков Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» в судебные заседания не явились, времени и месте рассмотрения дела уведомлены. При этом представитель Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» просил рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица ООО «Домоуправление» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Суд, заслушав доводы указанных участников судебного заседания, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, отзывы, приходит к следующему.
Истцы проживали в <адрес>.82А по <адрес> РТ.
Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список аварийных домов, среди которых по<адрес> значится <адрес>.82А по <адрес>.
В списке семей, подлежащих улучшению жилищных условий по программе ликвидации ветхого жилья в <адрес> значится Краснов Г.Н.
Указом Президента РТ от 23 октября 1995 года № УП-720 «О мерах по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в ветхом жилищном фонде и реконструкции кварталов ветхого жилья» на Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте РТ было возложено финансирование работ по ликвидации ветхого жилищного фонда, контроль за использованием направляемых средств. Главы администраций районов и городов РТ должны были обеспечить переселение в благоустроенное жилье семей, проживающих в ветхом жилищном фонде.
Пунктами 1,2 Указа Президента РТ от 02 сентября 1999 года № УП-705 «О некоторых особенностях предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в ветхом жилищном фонде» было установлено, что жилое помещение по Программе ликвидации ветхого жилья в РТ предоставляется лицам, проживающим и состоящим на регистрационном учете в ветхом жилом помещении на момент принятия решения о признании жилого помещения ветхим.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами в том числе несовершеннолетней Красновой К.Р., 1999 года рождения и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующий от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» на основании договора поручения №/ф от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социальной ипотеки №, протокол участия, выбора и передачи будущей собственной <адрес> РТ.
В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Указом Президента РТ от ДД.ММ.ГГГГ № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте РТ был преобразован в Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ». В соответствии с Указом Президента РТ от ДД.ММ.ГГГГ № УП-219 Программа ликвидации ветхого жилья в РТ завершена.
Из объяснений представителя ответчика следует, что данный жилой дом находится в реестре муниципальной собственности.
На основании ч.1, 3 ст.49 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по
договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом
Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации
основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения
предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
В силу п.3 ч.1 ст.51 Жилищного Кодекса РФ Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее-нуждающиеся в жилых помещениях): проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений
требованиям.
Согласно п.1 ч.2 ст.57 Жилищного Кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ действовавшего до 01 марта 2005 года, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п.1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что заключение сторонами договора социальной ипотеки квартиры, предоставленной истцам в рамках республиканской Программы ликвидации ветхого жилья в РТ, в связи со сносом ветхого дома и построенной на средства, выделенные для реализации этой Программы, не соответствует требованиям закона и грубо нарушает права истца.
Заключая указанный договор, истцы, в силу юридической неграмотности, были введены в заблуждение относительно последствий такой сделки, не предполагая, что не будут иметь право на безвозмездное приобретение в собственность данного жилого помещения, предоставленного им вместо ранее занимаемого жилья, признанного ветхим, и фактически снесенного. Заблуждение истцов относительно существа договора найма жилого помещения на определенный срок, имеет существенное значение.
Заключенный сторонами договор социальной ипотеки препятствует истцам на право приобретения жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренной ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, ответчиками не представлено суду надлежащие доказательства, опровергающие исковые требования.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь указанными нормами закона, полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчики Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь», Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» по собственной инициативе не могли удовлетворить требования истцов в связи с заключенным договором социальной ипотеки. По этим основаниям и в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ государственная пошлина должна взыскиваться с ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» в возврат истцу.
Чистопольский городской суд Республики Татарстан, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать договор социальной ипотеки № жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Краснов К.Г., Краснова К.Г., Краснова Ю.Г., действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Краснову К.Р. и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действовавший от имени Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» недействительным.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ заключить с Краснов К.Г., Краснова К.Г., Краснова Ю.Г., Краснову К.Р. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в пользу Краснов К.Г. в возврат государственной пошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин