дело № 2-758/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Чистополь РТ 20 июня 2012 года
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Хайруллиной Р.Ж.,
с участием представителя истца Соколовой Н.В.,
представителя ответчика Чиркова И.В.,
представителя третьего лица Спиридонова И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцов Н.С. к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района РТ об осуществлении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности на здание зерносклада № общей площадью 1128,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 10186 кв.м. по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец заявил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГУП Зверосовхоз «Луч» в лице конкурсного управляющего Сабирова В.Ш. заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества – зерносклада. Стороны исполнили свои обязательства: объект недвижимости передан покупателю, за приобретенный объект перечислены денежные средства. В августе 2011г. истец обратился в Чистопольский отдел Управления Росреестра РФ по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект. На заявление получено уведомление об отказе в регистрации права собственности по причине отсутствия ранее возникшего права на объект, наличие которого необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона о государственной регистрации перехода данного права. В настоящее время продавец подать заявление не может, так как предприятие ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица - Чистопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ Спиридонов И.Ю, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 131 ГК РФ и статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. Статьей 16 Закона установлено, что государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица
Судом установлено, что между Кольцов Н.С. и Государственным унитарным предприятием Зверосовхоз «Луч», в лице конкурсного управляющего Сабирова В.Ш. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - склада под зерно №, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с заключенным договором, стороны исполнили свои обязательства: истец уплатил ГУП Зверосовхоз «Луч» в лице конкурсного управляющего Сабирова В.Ш. денежную сумму, предусмотренную договором в размер 25000 рублей, имущество передано Кольцов Н.С. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец пользуется имуществом, но право собственности в установленном порядке за ним не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту здание зерносклад №№, расположенное по адресу: <адрес>, является одноэтажным нежилым помещением с общей площадью 1128,6 кв.м.
Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку для обслуживания зерносклада присвоен почтовый адрес: <адрес>.На момент совершения сделки государственная регистрация права собственности на здание зерносклада № в установленном порядке отсутствовала.
В то же время согласно статье 6 вышеуказанного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав провидится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимости имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Чистопольским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» площадь земельного участка, на котором расположено здание, составляет 10186 кв.м., числится под кадастровым номером №
Чистопольским отделом управления Росреестра по РТ в регистрации права собственности на здание зерносклад № истцу отказано в связи с не предоставлением документов ранее возникшего права.
В настоящее время предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление Государственного унитарного предприятия Зверосовхоз «Луч» о государственной регистрации перехода права собственности на здание невозможно, поскольку предприятие прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, снято с регистрационного учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о внесении записи о ликвидации в ЕГРЮЛ серии №
На основании статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон отсутствуют применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательств, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
С учетом отсутствия в законе порядке регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствия сделки – договора купли-продажи имущества – требованиям закона, суд, применяя аналогию закона к данным правоотношениям, считает возможным удовлетворить иск.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Государственного унитарного предприятия Зверосовхоз «Луч» к Кольцов Н.С. на объект недвижимого имущества - одноэтажное нежилое здание зерноскла<адрес>, общей площадью 1128,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Хуснутдинов