дело №2-627/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.И.Хуснутдинова
при секретаре Самойлычевой А.Ю.,
с участием представителя истца Абдуллина А.А.,
представителя ответчика Чиркова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина Н.Я. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на пристрой к реконструированному зданию,
УСТАНОВИЛ:
Абдуллина Н.Я. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на пристрой к реконструированному зданию. В обоснование иска указав, что на основании решения Чистопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на реконструированное здание по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке общей площадью 595,6 кв.м. и состоящего из жилого помещения, общей площадью 154,1 кв.м., жилой 97,5 кв.м. и нежилого помещения (магазина), общей площадью 135,4 кв.м., расположенного на первом этаже здания. В связи с тем, что объект недвижимости состоит из двух обособленных помещений ее право на них подтверждается отдельными свидетельствами о государственной регистрации. Истцом также зарегистрировано право собственности на земельный участок. Имея в собственности земельный участок, в ДД.ММ.ГГГГ истец возвел к нему пристрой площадью 104,2 кв.м. который имеет общую стену с данным объектом. Необходимость возведения пристроя было обусловлено увеличением объемов предпринимательской деятельности и его предполагалось использовать под офис. Пологая, что она имеет право на его строительство без каких-либо дополнительных документов она не обращался в соответствующие органы за их получением. Но впоследствии выяснилось, что оформить право собственности на пристой во вне судебном порядке не представляется возможным. С целью реализации строительства истцом были получены заключения: отдела архитектуры и градостроительства Исполкома Чистопольского муниципального района о соответствии строения градостроительным нормам и требованиям, Чистопольского участка РГУП БТИ о том, сто работы по реконструкции строения выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Также на здание изготовлен технический паспорт. Просит иск удовлетворить.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения Чистопольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное здание, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 154,1 кв.м., жилой – 97,5 кв.м. на втором этаже здания, нежилого помещения (магазина), общей площадью 135,4 кв.м., расположенного на первом этаже здания принадлежит на праве собственности Абдуллина Н.Я., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны запись регистрации №, №.
Также установлено, что в 2011 году истцом к указанному реконструированному зданию возведен пристрой Лит А2 общей площадью 104,2 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ органом БТИ изготовлен технический паспорт на указанное помещение.
Из заключения комиссии, утвержденного главным архитектором Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом соответствует архитектурным и градостроительным нормам, так же не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению Чистопольского участка Управления координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции и перепланировке нежилого строения выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Признание права собственности за истцом на пристройку, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Абдуллина Н.Я. право собственности на пристрой (Литера А2), площадью 104,2 кв.м. к реконструированному зданию, расположенного на земельном участке площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Хуснутдинов