дело №– 593/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 мая 2012 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Фархаевой Р.А.,
с участием ответчиков Манян Веры Ивановны, Манян Самвела Мартуновича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Манян В.И., Манян С.М., Манян М.С., Манян Л.С. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к Манян В.И., Манян С.М., Манян М.С., Манян Л.С. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки в размере 170 579 рублей 87 копеек. В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого НО «ГЖФ при Президенте РТ» передал ответчикам <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры.
Согласно договору ипотеки ответчики обязались ежемесячно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (с учетом увеличения суммы взноса), однако в нарушений условий договора и действующего законодательства РФ ответчики не исполняют свои обязательства, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 170 579 рублей 87 копеек, кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 706 рублей 30 копеек. Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием погашения задолженности, однако они оставлены без исполнения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство, просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования полностью поддерживает.
Ответчики Манян В.И. и Манян С.М. с исковыми требованиями согласились.
Ответчики Манян М.С., Манян Л.С. на судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Так, ответчик Манян В.И., суду пояснила, что они подавали документы на предоставление квартиры по социальному найму, никто нас не уведомил, что договор социальной ипотеки. Через полтора года, когда мы пришли в исполком, нам предоставили распечатку платежей, пояснив, что нам на тот момент все объяснили. Сейчас уже годы мы оплачиваем платежи. Договор социальной ипотеки заключили на 62,1 кв.м. Платежи стали вносить с момента, когда узнали о социальной ипотеке
Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Манян В.И., Манян С.М., Манян М.С., Манян Л.С., был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому ответчикам передана трехкомнатная <адрес> общей площадью 62, 1 кв.м. на условиях выкупа, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ сторонами, подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (л.д.16-17).
Согласно п.3.1.7. договора ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму денежных средств до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.
Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 11 500 руб. (п. 2.2 протокола), срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 204 месяца (п.2.4 протокола). Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,303 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры (п. 2.4. протокола). Согласно п. 2.5 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.
Согласно договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.п. 2.1, 2.3, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.9 договора).
Однако ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства, в связи, с чем СНО «ГЖФ при Президенте РТ» была направлена претензия в адрес ответчиков с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.18).
На момент подачи искового заявления ответчики не осуществляли платежи в совокупности всех поступивших платежей 36,2 месяцев и должны были выкупить 12,45610 кв.м., а фактически выкупили 1,48546 кв.м. Долг составил 10,97063083 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления (период в Примерном графике с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 14 512,39 рублей. Таким образом, произведение 14 512 рублей 39 копеек и 10,97063083 кв.м. составляет основную сумму иска в размере 159 210рублй 02 копейки.
Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 369 рублей 85 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности по платежам составляет 170 579 рублей 87 копеек.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из материалов дела видно, что ответчики добровольно приняли участие в конкурсе по выбору квартиры и подписали протокол, приняв все содержащиеся в нем условия предоставления квартиры. Ответчики вселились в спорную квартиру на основании договора социальной ипотеки и проживают в ней уже более трех лет.
В соответствии со ст. 395 ч.1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчики не исполняют перед истцом принятых по договору обязательств, на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых согласно предоставленному истцом расчету составил 17 706 рублей 30 копеек (л.д.8). Данный расчет ответчиками не оспаривался, оснований не доверять расчету у суда не имеется.
При таких данных исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Манян В.И., Манян С.М., Манян М.С., Манян Л.С. удовлетворить.
Взыскать с Манян В.И., Манян С.М., Манян М.С., Манян Л.С. в равных долях (по 1/4 доли с каждого) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 170 579 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 706 рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 965 рублей 72 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.И.Хуснутдинов