дело №2-764/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июня 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.И.Хуснутдинова
при секретаре Хайруллиной Р.Ж.,
с участием истца Синявиной В.Ф. и ее представителя Саутова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синявина В.Ф. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Республика Татарстан о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Синявина В.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома принадлежащего ее сыну Синявин В.В., умершему в ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 48,0 кв.м., жилой 36,2 кв.м. В обоснование иска, указав, ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын Синявин В.В.. После его смерти открылось наследство в том числе, в виде жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Жилой дом принадлежит Синявин В.В. на основании договора купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ Синявин В.В. в принадлежащем ему доме была демонтирована печь в результате чего общая площадь дома увеличилась и в настоящее время по данным технической инвентаризации 2009 года составляет 48,0 кв.м, в результате изменения назначения комнат, жилая площадь уменьшилась и составляет 36,2 кв.м. Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кроме того имеется справка МРФ №7 РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №., подтверждающая общую и жилую площадь дома.
Сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 48,0 кв. м., жилой 36,2 кв. метра расположенного по адресу: РТ <адрес>. истице необходимо для вступления в наследство. Спора по наследству не имеется.
Истец в судебном заседание, требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца также требования поддержал.
Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 5 статьи 224 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдение установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен государственным нотариусом Чистопольской государственной нотариальной конторы ТАССР Гизатуллиной Н.Н., реестровый номер №, право собственности зарегистрировано БТИ города Чистополя ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Синявин В.В..
ДД.ММ.ГГГГ Синявин В.В. – умер.
Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Синявин В.В. демонтировал печь в результате чего общая площадь дома увеличилась и составляет 48,0 кв.м, в результате изменения назначения комнат, жилая площадь уменьшилась и составляет 36,2 кв.м.
Согласно справке №, выданной Чистопольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ домовладение находящееся по адресу: <адрес>, числится за Синявин В.В., общая площадь составляет 46,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,7 кв.м.
Несмотря на это, в техническом паспорте на дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет48,0 кв.м, в том числе жилая площадь 36,2 кв.м..
Согласно заключению Чистопольского участка управления координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и его удовлетворению. Судом также установлено, что спора о праве собственности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилой дом, принадлежащий Синявин В.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/.
Копия верна.
Судья А.И. Хуснутдинов