дело №2-625/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2012 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи А.И.Хуснутдинова
при секретаре Самойлычевой А.Ю.,
с участием истца Кондрашина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клндрашин В.И. к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района о признании права собственности на пристрой к жилому дому и сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии вследствие демонтажа печи,
УСТАНОВИЛ:
Клндрашин В.И. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на пристрой к жилому дому и сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии вследствие демонтажа печи. В обоснование иска указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником домовладения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 948,8 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истец к этому дому возвел пристрой Лит А2 общей площадью 26 кв.м., используемые как коридор, санузел, баня, предбанник, в помещении под Лит. А демонтировал печь, снес перегородки, жилая комната переоборудована в коридор. В результате указанных действий общая площадь дома стала составлять 71,6 кв.м, жилая 26,3 кв.м. Однако указанные изменения в площади он не зарегистрировал. Заключением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Об этом же свидетельствует заключение отдела архитектуры и градостроительства. Просит иск удовлетворить.
Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ГУ ФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, Клндрашин В.И. принадлежит на праве собственности одноэтажный жилой дом общей площадью 44,6 кв.м.
Также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Клндрашин В.И. к указанному дому возвел пристрой Лит А2 общей площадью 26 кв.м., используемые как коридор, санузел, баня, предбанник, в помещении под Лит. А демонтировал печь, снес перегородки, жилая комната переоборудована в коридор. В результате указанных действий общая площадь дома стала составлять 71,6 кв.м, жилая 26,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ органом БТИ изготовлен технический паспорт на указанное жилое помещение, в котором отражены все изменения.
Из заключения комиссии, утвержденного главным архитектором Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом соответствует архитектурным и градостроительным нормам, так же не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению Межрайонного филиала № 7 РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно – коммунального хозяйства РТ № от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Признание права собственности за истцом на пристройку, сохранение указанного жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Клндрашин В.И. право собственности на пристрой (Литера А2), площадью 26,0 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.И. Хуснутдинов