дело № 2-709/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
истцов Тягущева А.С., Тягущевой О.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Тягущев А.С., Тягущева О.В. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тягущев А.С., Тягущева О.В. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании по ? доли права собственности на пристройку к жилому дому № по <адрес> РТ, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что они в 2007 году к дому возвели пристройку. С возведением пристройки в помещениях дома были частью обустроены вновь, частью перемещены прежние оборудование и устройства систем тепло, газо, водо, электроснабжения, также автономная канализация.
Истцы иск поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками по ? доли каждый жилого <адрес> РТ.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллин А.М. является собственником жилого <адрес> РТ и земельного участка площадью 578 кв.м.
В 2007 году истцами самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов на земельном участке на котором расположен указанный жилой дом возведена пристройка (литер А2) общей площадью 24,7 кв.м., также произведена перепланировка и переустройство жилого дома. В результате указанных действий изменилась площадь жилого дома. В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома составляет 65,4 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ст. 26 ЖК РФ указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 4 настоящей статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный жилой дом размещен в пределах соответствующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Признание право собственности за истцами на самовольную пристройку, сохранение указанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В связи с тем, что пристройка является самовольной постройкой, истцы по соглашению не могут установить долевую собственность.
При указанных обстоятельствах, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Чистопольский городской суд Республики Татарстан, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за Тягущев А.С., Тягущева О.В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на пристройку (литер А2) общей площадью 24,7 кв.м. к жилому дому № по <адрес> Республики Татарстан.
Сохранить жилой <адрес> Республики Татарстан общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин