дело № 2-681/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июня 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
истца Каримова Р.Х.;
представителя третьего лица МБУ «Градостроительные услуги» Исмагиловой Н.М.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Каримова Р.Х. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Каримов Р.Х. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на пристройку к <адрес>.54 по <адрес> РТ на том основании, что в мае 1997 года он к своей квартире построил пристройку площадью 19,3 кв.м.
Истец в судебном заседании дополнил требования, просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как веранда была утеплена блоками.
Истец свои требования поддержал.
Представитель ответчика в судебные заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Представитель третьего лица МБУ «Градостроительные услуги Чистопольского муниципального района РТ пояснила, что красные линии обозначены с другой стороны дома, каких-либо претензий не имеется.
Суд, выслушав объяснения указанных участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>.54 по <адрес> РТ общей площадью 24,3 кв.м. право собственности истца зарегистрировано в БТИ <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ.
Данная квартира находится на первом этаже бревенчатого жилого дома 1956 года постройки, имеет износ 62 процента. Из объяснений истца следует, что в данный дом трехквартирный.
В 1997 году истец самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов, в целях улучшения жилищных условий и укрепления несущих стен со стороны дворового фасада к указанной квартире возвел пристройку общей площадью 19,3 кв.м., также произвел перепланировку в виде утепления существующей веранды (литер в1) блоками и открытия дверного проема между комнатами. В результате указанных действий, общая площадь квартиры стала составлять 43,6 кв.м., жилая площадь 35,8 кв.м.
Протоколом общего собрания жильцов <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жильцы остальных квартир (№№ <адрес>) данного жилого дома согласовали строительства пристройки на земельном участке находящегося в общедолевой собственности жилого дома. Данный протокол утвержден директором Управляющей компании «Жилищный комплекс».
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт указанной квартиры.
В соответствии с заключением Чистопольского участка РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № квартира расположена на 1 этаже 1 этажного дома. Работы по реконструкции, перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», несущие конструкции не затронуты, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию жилого помещения.
Проект пристройки согласован Государственной жилищной инспекцией, предприятием «Чистополь-Водоканал», МУ «Управляющая компания «Жилищный комплекс», ЭПУ «Чистопольгаз».
На основании п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Части 1 и 3 ст.36 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности… земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
На основании ст.44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений… (п.1 ч.2).
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В ст. 26 Жилищного Кодекса РФ указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 4 настоящей статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
Признание право собственности за истцом на пристройку, сохранение указанного жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Ответчик в силу требований ст.ст.56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие требования истца не представил и не ходатайствовал об их истребовании.
При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за Каримова Р.Х. право собственности на пристройку (литер В2) общей площадью 19,3 кв.м. к <адрес> Республики Татарстан.
Сохранить <адрес> Республики Татарстан общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин