дело № 2-335/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июня 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре судебного заседания Салеевой Е.А.;
с участием:
представителя истца Коробкиной И.В.;
представителя ответчика Мусина А.М.;
помощника Чистопольского городского прокурора РТ Матвеева Д.Н.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан к Николаеву М.А. о расторжении договора социальной ипотеки, протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры, признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, возложении обязанности возвратить жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан обратился в суд с иском к Николаевой (Напалковой) М.А. о признании ее утратившей права пользования <адрес>.2 по <адрес> РТ, выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности возвратить жилое помещение.
В обоснование иска указано, чтоДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки, во исполнение которого истец передал ответчику вышеуказанное жилое помещение на условиях найма, о чем подписан протокол, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. В связи с непредставлением ответчиком необходимых документов, в апреле 2008 года ответчик был переведен на условиях выкупа квартиры в одностороннем порядке, о чем ответчик был извещен. Для получения нового протокола и примерного графика платежей ответчик не явилась. Ответчик в нарушении условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Претензии истца ответчиком оставлены без исполнения. Ответчик не платил 38 месяцев. Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора.
Истец свои требования дополнил, просил расторгнуть договор социальной ипотеки, протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.
Представитель истца иск поддержала.
В связи с отбыванием ответчиком наказания по приговору суда, судом направлено судебное поручение. Согласно протоколу судебного заседания Козловского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик иск не признала.
Представитель ответчика иск не признала.
Представители третьих лиц: Управляющей компании «Жилищный комплекс», Управления Федеральной миграционной службы по РТ в Чистопольском районе в судебные заседания не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Прокурор в заключении пояснил, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав объяснения указанных участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол), который в соответствии с п.2.6 указанного договора является неотъемлемой частью договора.
На основании указанных документов истец передал ответчику на условиях найма жилое помещение – <адрес>.2 по <адрес> РТ.
В соответствии с п.2.5 протокола ответчик обязалась ежемесячно оплачивать за наем данной квартиры.
Ответчиком обязательства по ежемесячной уплате за наем спорной квартиры не исполняются. В соответствии с примерным графиком внесения денежных средств (л.д.60), размер права использования жилого помещения (найма) ежемесячно составляет около 250 рублей. Ответчик не исполняет обязанности по оплате за наем жилого помещения более 38 месяцев.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одно сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В силу ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Ст.688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решении суда.
На основании договора на осуществление прав и обязанностей заказчика от ДД.ММ.ГГГГ, истец является инвестором строительства многоквартирного <адрес> РТ и имеет права собственника жилого дома, в том числе право требовать выселения.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца в части расторжения договор социальной ипотеки, протокола, признания ответчика утратившей права пользования спорной квартирой и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требование истца о возложении обязанности на ответчика возвратить спорное жилое помещение является исполнением настоящего решения суда и поэтому основанию является несостоятельным.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 8 000 рублей, в том числе 4 000 рублей за требование о признании утратившей права пользования квартирой и 4 000 рублей за требование о выселении.
При дополнении требований о расторжении договора социальной ипотеки и протокола, истцом государственная пошлина не была уплачена. В связи с этим за данное требование государственная пошлина в размере 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Чистопольский городской суд Республики Татарстан, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол участия, выбора и передачи будущей собственной <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан и Николаеву М.А..
Признать Николаеву М.А. утратившей права пользования квартирой № <адрес> Республики Татарстан.
Выселить Николаеву М.А. из <адрес> Республики Татарстан, без предоставления иного жилого помещения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Николаеву М.А. в пользу Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в возврат государственной пошлины 8 000 рублей.
Взыскать с Николаеву М.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин