дело № 2-721/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 июля 2012 года город Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш. при секретаре судебного заседания Хайруллиной Р.Ж;
с участием:
представителей истца Беженцева П.А., Андрианова А.А.;
ответчиков: Ястребова В.А., Карякиной Л.В., Карякиной К.А., Шишкина С.И., Шишкиной Е.М.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник-3» к Ястребов В.А., Карякину Л.В., Карякину К.А., Шишкину С.И., Шишкину Е.М., Шишкину А.С., Шишкину А.С. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилые помещения для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Жилищник-3» обратилось в суд с иском к Ястребову В.А., Карякиной Л.В., Карякиной К.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в <адрес>.3 по <адрес> РТ для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества, к Шишкину С.И., Шишкиной Е.М., Шишкиной А.С., Шишкину А.С. о возложении обязанности обеспечить доступ в <адрес> указанного жилого дома для проведения работ по капитальному ремонту общедомового имущества.
В обоснование иска указано, что согласно договору подряда, заключенного между истцом и ООО «ПКФ «Восток-Энерго», последний принял на себя обязательство по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного <адрес> РТ. Жильцы квартир № и № отказываются обеспечить доступ в квартиру для производства работ. В адрес ответчиков было направлено предупреждение. Из-за этого невозможно сделать ремонт в других квартирах.
Представители истцов в судебных заседаниях требования поддержали.
Ответчики Ястребов В.А., Карякина Л.В., Шишкин С.И., Шишкина Е.М., Шишкина А.С. иск не признали.
Ответчики Карякина К.А. и Шишкин А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены. При этом от Карякиной К.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Шишкин А.С. является несовершеннолетним (1997 года рождения) и его интересы представляют законные представители – родители.
Представитель третьего лица – ООО «ПКФ «Восток-Энерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Суд, выслушав доводы указанных участников судебного заседания, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему мнению.
Ответчики Ястребов В.А., Карякина Л.В., Карякина К.А. являются собственниками <адрес> многоквартирного жилого <адрес> РТ. Указанные лица зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении.
Ответчики Шишкин С.И., Шишкина Е.М., Шишкина А.С., Шишкин А.С. являются собственниками <адрес> указанного жилого дома, которые также зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении.
Управление данным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Жилищник-3».
ДД.ММ.ГГГГ жильцами указанного жилого дома принято решение по вопросу участия в Муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта (л.д.14,15). В решении имеется подпись Шишкиной Е.М. в графе «за», Ястребов В.А. расписался в графе «воздержался».
Из объяснений представителя истца Беженцева П.А. следует, что на собрании виды работ по капитальному ремонту оглашались. На стене дома в начале капитального ремонта были развешаны таблички с указанием вида работ, суммы и срока окончания. Ответчик Карякина Л.В. также подтвердила, что на собрании виды работ по капитальному ремонту оглашались (л.д.54).
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Федерального Закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» утверждена Республиканская адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год. Многоквартирный жилой <адрес> РТ, 1985 года ввода в эксплуатацию, стоимостью капитального ремонта <данные изъяты> рубля 74 копейки, включен в перечень подлежащих капитальному ремонту многоквартирных домов (приложение № к Республиканской адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год).
Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета РТ от ДД.ММ.ГГГГ № данный многоквартирный жилой дом включен в Муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Чистопольского муниципального района на 2012 год.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПКФ «Восток-Энерго» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту указанного жилого дома, в том числе по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, по капитальному ремонту подвального помещения, крыши и фасада.
Из показаний свидетеля Ханипова В.С. работающего главным инженером ООО «ПКФ «Восток-Энерго» следует, что в настоящее время подрядчиком выполнены ремонтные работы кровли 90-95%, подвального помещения 80-85%, коммуникации 50%.
Ответчиками чинятся препятствия в производстве работ по замене инженерных систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, проходящих внутри указанных квартир.
Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления об обеспечении доступа для проведения указанных работ.
В соответствии ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
На основании частей 3, 4 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.5 и 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с подпунктом «б» п. 50 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно подпункту «д» п. 52 этих Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
На основании п.1 ч.2 ст.44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.1, 5, 6 ст.46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Решение собственников жилых помещений вышеуказанного жилого дома соответствует требованиям закона и ответчиками не обжаловано.
При указанных обстоятельствах, требования истца к Ястребову В.А., Карякиной Л.В., Карякиной К.А., Шишкину С.И., Шишкиной Е.М., Шишкиной А.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отменено и имеет юридическую силу, иные решения собственников помещений данного жилого дома не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
Доводы Карякиной Л.В. о некачественном проведении ремонта являются несостоятельными, так как согласно договору установлен 5-ти летний гарантийный срок, в том числе на материалы. Кроме того приобретение материалов проводится с использованием ресурса ЭТИС «Межрегиональная выставка-продажа».
По мнению суда, одним из оснований препятствования в проведении замены инженерных систем со стороны Шишкиных является установление в их квартире отопительного оборудования – регистров, что может повлечь потребление теплоэнергии больше, чем у других жильцов.
Согласно ч.1 и 2 ст.10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Ответчики злоупотребляют своим правом, что является недопустимым.
Показания свидетеля Салихова Ш.А. не имеет правовых оснований. Его доводы о том, что на общем собрании было принято решение о частичном проведении капитального ремонта, не соответствуют решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и объяснениям представителя истца и ответчика Карякиной Л.В.
Требования к несовершеннолетнему Шишкину А.С. являются необоснованными по следующим основаниям.
На основании ч.1 и 3 ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть, по достижении 18 летнего возраста.
По указанным основаниям несовершеннолетний Шишкин А.С. субъектом данных спорных правоотношений не является.
Чистопольский городской суд Республики Татарстан, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
обязать Ястребов В.А., Карякину Л.В., Карякину К.А. обеспечить доступ работников Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Восток-Энерго» в <адрес> Республики Татарстан для производства работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.
Обязать Шишкину С.И., Шишкину Е.М., Шишкину А.С. обеспечить доступ работников Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Восток-Энерго» в <адрес> Республики Татарстан для производства работ по капитальному ремонту систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.
В удовлетворении иска к Шишкину А.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд в течение одного месяца.
Судья И.Ш. Шайдуллин