Дело № 2- 879/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 июля 2012 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой С.Н.,
представителя истца Осипова Г.Н., представителя исполкома муниципального образования «город Чистополь» РТ Чиркова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Четырчинской К.Ф. к исполкому муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
у с т а н о в и л :
Четырчинская К.Ф. обратилась в суд с иском к исполкому муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой <адрес> указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ГУП «Производственный трест жилищного хозяйства» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем указанного дома, который в соответствии с постановлением Главы администрации г. Чистополя и Чистопольского района от ДД.ММ.ГГГГ был признан ветхим и включен в Программу ликвидации ветхого жилья, а истице передан с условием реставрации. С этой целью истицей был начат начальный цикл реставрации данного объекта с возведением фундамента, однако право собственности на дом не было зарегистрировано, в связи с чем возникла необходимость провести правовую регистрацию незавершенного строительством жилого дома.
Истица в судебное заседание не явилась.
Представитель истца поддержал исковые требования Четырчинской К.Ф., указав, что спорный жилой дом истица намерена использовать под индивидуальный жилой дом и офис, реставрацию она начала без разрешения и согласования с компетентными органами, однако облик дома сохранен.
Представитель исполкома муниципального образования «город Чистополь» РТ не возражал против удовлетворения исковых требований Четырчинской К.Ф., пояснив, что <адрес> был признан ветхим и включен в Программу ликвидации ветхого жилья и жильцы дома были расселены. Данный дом включен в охранный реестр как памятник архитектуры и не подлежит сносу, истица приняла на себя охранные обязательства и не нарушает их, фасад здания сохранен.
Суд считает заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 п.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУП «Производственный трест жилищного хозяйства» г. Чистополя, передан в собственность дом, находящийся по адресу: <адрес>, который является памятником истории и культуры –дом ФИО4, середины 19 в. и входит в охранный реестр объектов г. Чистополя и Чистопольского района (л.д.10-12).
Во исполнение данного договора ДД.ММ.ГГГГ истица приняла на себя охранное обязательство по использованию недвижимого памятника истории и культуры и использовать под жилой дом и офис, с последующей реставрацией (л.д.15-17).
В связи с неудовлетворительным состоянием дома, истица начала его реставрацию с возведения фундамента и необходимых элементов начальной стадии конструкции, которое незавершено до настоящего времени.
Согласно технического паспорта здания выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ застроенная площадь указанного объекта составляет 135,4 кв.м., а процент готовности объекта – 78% (л.д.33-40).
Отделом архитектуры и градостроительства Чистопольского муниципального района РТ выдано заключение за № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии расположения объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам, согласно которого, незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с офисом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков (л.д.28-39).
Каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц в соответствии с п.3 ст.222 ГПК РФ судом не установлено, в связи с чем суд считает необходимым признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект.
Руководствуясь ст. ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Четырчинской К.Ф. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой <адрес> РТ согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд РТ.
СУДЬЯ. подпись.
Копия верна.
Судья
Чистопольского городского суда РТ Гаянов А.Р.