дело № 2-549/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июня 2012 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гаянова А.Р., при секретаре судебного заседания Соловьевой С.Н., с участием истца Еремеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой Т.В. к исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Еремеева Т.В. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Город Чистополь» Чистопольского муниципального района о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Садовое товарищество №, участок №. В обоснование указала, что указанные объекты недвижимости приобретены ею на основании частного договора купли-продажи у Козенкова А.Н. Сторонами договора условия договора купли-продажи соблюдены: продавец передал недвижимое имущество во владение и пользование истца, истец же передал продавцу оговоренную денежную сумму <данные изъяты> рублей. Ранее садовый земельный участок предоставлялся матери Козенкова А.Н. – Козенковой Г.Е., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Козенков А.Н., фактически владевший и пользовавшийся садовым домом и земельным участком как собственник, но не зарегистрировавший на них право собственности, утратил на них право, произведя их отчуждение.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица Козенкова А.Н. – Козенкова Н.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с правом признания иска), опрошенная Советским районным судом <адрес> в порядке судебного поручения, иск признала, дополнительно пояснив, что садовый домик и участок продали истцу, какого – либо спора между ними нет.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно абз.2 ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу абз.1 п.2 ст.218 и п.1 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела усматривается, что истец Еремеева Т.В. является членом Садоводческого товарищества № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ее пользовании находится садовый участок № и расположенный на нем садовый <адрес> года постройки.
Данный садовый дом и участок приобретены истцом по договору купли-продажи у Козенкова А.Н., ранее являвшегося членом указанного садоводческого товарищества.
Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в садоводческом товариществе был предоставлен матери третьего лица Козенковой Г.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Исполкомом Чистопольского районного Совета депутатов трудящихся для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство. Однако в свидетельстве указаны противоречивые данные о том, на каком праве предоставлен земельный участок – во владение либо в бессрочное (постоянное) пользование. Следовательно, на основании абз.2 ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
Решением правления садоводческого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ член товарищества Козенков А.Н. на основании его заявления о разрешении продажи садового участка исключен из членов товарищества, истцу разрешена покупка садового участка и она принята в члены товарищества.
Согласно справке Межрайонного филиала № Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан садовый дом числится за истцом, сведений о регистрации права собственности не имеется, физический износ строения под литерой А 44 %.
На садовый дом Межрайонным филиалом № Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен паспорт, дом поставлен на учет и обследован специалистом БТИ без каких-либо замечаний к его техническому состоянию.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, составленному ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Чистопольскому району ФБУ «Кадастровая палата» по РТ, площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, истец по договору купли-продажи приобрел право собственности на садовый дом и земельный участок, следовательно, иск о признании права собственности на указанные объекты недвижимости подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск удовлетворить.
Признать за Еремеева Т.В. право собственности на садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Садовое товарищество №, участок №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Чистопольского
городского суда РТ: Гаянов А.Р.