дело № 2-158/11г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 января 2011 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Гаяновой А.Р.,
с участием истца Агзамовой Н.И., также действующей в интересах несовершеннолетней Агзамовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агзамовой Н.И., также действующей в интересах несовершеннолетней Агзамовой А.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права на жилое помещение и возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Агзамова Н.И., также действующая в интересах несовершеннолетней Агзамовой А.Р., обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права на жилое помещение – <адрес> РТ и возложении обязанности заключить договор социального найма на данное жилое помещение.
В обоснование требований указала, что в 1996 году состояла в трудовых отношениях с Чистопольской МСО «Татагропромстрой». В 1998 году ей была предоставлена комната в общежитии по адресу: РТ, <адрес> общей площадью 20,4 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году у нее родилась дочь Алина. Здание, в котором расположено спорное помещение, было передано в муниципальную собственность, статус общежития утрачен. При обращении к исполкому муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма ею получен отказ. Хотя она с момента заселения в указанную квартиру добросовестно исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, с 2002 года зарегистрирована в ней со своей несовершеннолетней дочерью, использует жилье по назначению, обеспечивая его сохранность, проводит текущий ремонт. Претензий о выселении никто не предъявлял. Полагает, что отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению ее прав как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
Истец Агзамова Н.И., также действующая в интересах несовершеннолетней Агзамовой А.Р., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Просила иск удовлетворить.
Представители ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ и третьего лица – Чистопольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом, возражений против иска от них в суд не поступило.
Суд, заслушав истца, исследовав и оценив, представленные в деле доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что в 1998 году истцу была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
С 2002 года зарегистрирована со своей несовершеннолетней дочерью Агзамовой А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец со своей дочерью также фактически проживают в данном жилом помещении, уплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой МУ УК «Жилищный комплекс» № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за квартплату, водоснабжение, канализацию, отопление, электроснабжение.
Исходя из ответа жилищной комиссии Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление указанного жилого помещения, решением жилищной комиссии в заключении договора социального найма Агзамовой Н.И. отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет 20,4 кв.м.
В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности…
На основании частей 1 и 3 статьи 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с частью 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании статьи 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилого помещения, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан:
1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2)обеспечивать сохранность жилого помещения;
3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4)проводить текущий ремонт жилого помещения;
5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ является собственником многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Этот жилой дом на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен как муниципальное имущество на праве оперативного управления МУ «УК «Жилищный комплекс».
В судебном заседании доказательства о неисполнении истцом обязанностей нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения не добыты.
Истец со своей дочерью пользуются и владеют спорной квартирой на условиях социального найма. Ответчиком доказательства о применении к спорной квартире правового режима, установленного для специализированного жилого фонда, согласно ст.99-101 Жилищного Кодекса РФ, в том числе указания на временный характер ее проживания не представлены. По указанным основаниям к данному жилому помещению применяется нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.
Ответчик на основании статей 56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представил и не ходатайствовал об их истребовании, а также не предъявлял встречных требований о прекращении права пользования истцом спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец не просила взыскать государственную пошлину с ответчика, в силу чего вопрос о судебных расходах рассмотрению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Агзамовой Н.И., Агзамовой А.Р. право на жилое помещение – <адрес> РТ, общей площадью 20,4 кв.м.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ заключить с Н.И., А.Р. договор социального найма жилого помещения – <адрес> РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.
Судья