дело № 2-159/11г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 января 2011 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Гаяновой А.Р.,
с участием истца Расковалкина В.Е., также действующий в интересах несовершеннолетних Расковалкина А.В., Расковалкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расковалкина В.Е., также действующего в интересах Расковалкина А.В., Расковалкиной О.В. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права на жилое помещение и возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Расковалкин В.Е., также действующий в интересах несовершеннолетних Расковалкина А.В., Расковалкиной О.В., обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права на жилое помещение – квартиру № 84-85 в доме № 35 по улице 40 лет Победы г.Чистополь РТ и возложении обязанности заключить договор социального найма на данное жилое помещение.
В обоснование требований указал, что в 2004 году ему и членам его семьи была предоставлена для проживания комната (совмещенная) в общежитии общей площадью 38,2 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>. Данное общежитие числилось на балансе ГУП «Чистопольская МСО», которое в последствии было объявлено банкротом и ликвидировано. При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, им получен отказ на том основании, что жилое помещение является служебным. Хотя он со своей семьей, с момента заселения в указанную квартиру, более пяти лет добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, зарегистрированы в ней, используют жилье по назначению, обеспечивая его сохранность. Претензий о выселении никто не предъявлял. Решения об отнесении спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, после поступления жилого помещения уже в муниципальную собственность, не принималось, регистрации такового решения не производилось. Полагает, что отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению его прав как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Далее истец указал, что отказ ответчика от заключения соответствующего договора в письменной форме препятствует в дальнейшей реализации прав на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Истец Расковалкин В.Е., также действующий в интересах несовершеннолетних Расковалкина А.В., Расковалкиной О.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Просил иск удовлетворить.
Представители ответчика - Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ и третьего лица – Муниципального учреждения «УК «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом. От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении данного дела без их участия, против заявленных исковых требований не возражают.
Суд, заслушав истца, исследовав и оценив, представленные в деле доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что в 2004 году истцу была предоставлена комната № (совмещенная) в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, согласно ордеру № на право занятия жилой площади в общежитии, выданному ПТЖХ ДД.ММ.ГГГГ.
С 2004 года истец зарегистрирован в спорном жилом помещении со своими несовершеннолетними детьми: Расковалкиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Расковалкиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец со своими детьми проживают в данном жилом помещении, уплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой МУ УК «Жилищный комплекс» № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за квартплату, водоснабжение, канализацию, отопление, электроснабжение.
Исходя из ответа жилищной комиссии Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с проживанием истца в служебном помещении, предоставленном ему МУ «УК «Жилищный комплекс» как работнику предприятия, решением жилищной комиссии в заключении договора социального найма истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Из справки, выданной МУ УК «Жилищный комплекс» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь спорной квартиры составляет 38,2 кв.м.
В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности…
На основании частей 1 и 3 статьи 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с частью 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании статьи 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилого помещения, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан:
1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2)обеспечивать сохранность жилого помещения;
3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4)проводить текущий ремонт жилого помещения;
5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Этот жилой дом закреплен как муниципальное имущество на праве оперативного управления МУ «УК «Жилищный комплекс».
В судебном заседании доказательства о неисполнении истцом обязанностей нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения не добыты.
Истец со своими детьми пользуются и владеют спорной квартирой на условиях социального найма. Ответчиком доказательства о применении к спорной квартире правового режима, установленного для специализированного жилого фонда, согласно ст.99-101 Жилищного Кодекса РФ, в том числе указания на временный характер ее проживания не представлены. По указанным основаниям к данному жилому помещению применяется нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.
Ответчик на основании статей 56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представил и не ходатайствовал об их истребовании, а также не предъявлял встречных требований о прекращении права пользования истцом спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец не просил взыскать государственную пошлину с ответчика, в силу чего вопрос о судебных расходах рассмотрению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Расковалкиным В.Е., Расковалкиным А.В., Расковалкиной О.В. право на жилое помещение – <адрес> РТ, общей площадью 38,2 кв.м.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ заключить с Расковалкиным В.Е., Расковалкиным А. В., Расковалкиной О.В. договор социального найма жилого помещения – <адрес> РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.
Судья