дело № 2-200/11г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 января 2011 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Гаяновой А.Р.,
с участием истца Набиуллиной Л.З., также действующей в интересах несовершеннолетних Тухватуллина Д.Д. и Тухватуллина А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиуллиной Л.З., также действующей в интересах несовершеннолетних Тухватуллина Д.Д. и Тухватуллина А.Д. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ, Муниципальному учреждению «УК «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района РТ о признании права на жилое помещение и возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Набиуллина Л.З., также действующая в интересах несовершеннолетних Тухватуллина Д.Д. и Тухватуллина А.Д., обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ, Муниципальному учреждению «УК «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района РТ о признании права на жилое помещение – <адрес> РТ и возложении обязанности заключить договор социального найма на данное жилое помещение.
В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей была предоставлена комната в общежитии по адресу: РТ, <адрес> общей площадью 13,7 кв.м. Данное общежитие числилось на балансе ГУП «Чистопольская МСО», которое впоследствии было объявлено банкротом и ликвидировано, а общежитие передано в муниципальную собственность, в оперативное управление МУ «УК «Жилищный комплекс». При обращении к исполкому муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма ею получен отказ. Хотя она с момента заселения в указанную квартиру добросовестно исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована в ней со своими несовершеннолетними детьми, использует жилье по назначению, обеспечивая его сохранность. Претензий о выселении никто не предъявлял. Полагает, что отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению ее прав как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Истец Набиуллина Л.З., также действующая в интересах несовершеннолетних Тухватуллина Д.Д. и Тухватуллина А.Д., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков - Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ и Муниципального учреждения «УК «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом. От Муниципального учреждения «УК «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, против исковых требований возражений нет.
Суд, заслушав истца, исследовав и оценив, представленные в деле доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
В предоставленной комнате истец зарегистрирована и фактически проживает со своими несовершеннолетними детьми: Тухватуллиным Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тухватуллиным А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неся расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями по оплате, а также выпиской из домовой книги, выданной МУ «УК «Жилищный комплекс».
Исходя из ответа жилищной комиссии Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление указанного жилого помещения, решением жилищной комиссии в заключении договора социального найма Набиуллиной Л.З. отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет 13,7 кв.м.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности…
На основании ч.ч.1 и 3 ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилого помещения, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Частью 3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан:
1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2)обеспечивать сохранность жилого помещения;
3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4)проводить текущий ремонт жилого помещения;
5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ является собственником многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Этот жилой дом закреплен как муниципальное имущество на праве оперативного управления МУ «УК «Жилищный комплекс».
В судебном заседании доказательства о неисполнении истцом обязанностей нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения не добыты.
Истец со своими детьми пользуются и владеют спорной квартирой на условиях социального найма. Ответчиками доказательства о применении к спорной квартире правового режима, установленного для специализированного жилого фонда, согласно ст.99-101 Жилищного Кодекса РФ, в том числе указания на временный характер ее проживания не представлены. По указанным основаниям к данному жилому помещению применяется нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.
Ответчики на основании ст.ст.56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представили и не ходатайствовали об их истребовании, а также не предъявили встречных требований о прекращении права пользования истцом спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Набиуллиной Л.З., Тухватуллиным Д.Д., Тухватуллиным А.Д. право на жилое помещение – <адрес> РТ, общей площадью 13,7 кв.м.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ заключить с Набиуллиной Л.З., Тухватуллиным Д. Д., Тухватуллиным А.Д. договор социального найма жилого помещения – <адрес> РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.
Судья