дело № 2-149/11г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 января 2011 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гаянова А.Р., при секретаре Закировой Г.Р.,
с участием истицы Гайсиной М.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсиной М.З. к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ о признании права собственности на самовольное строение и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гайсина М.З. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение. В заявлении Гайсина М.З. указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом зарегистрировано за истицей. К данному дому в 2006 году она построила кирпичный пристрой литер А1 - общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литер А2 - общей площадью <данные изъяты> кв.м. После всех произведенных изменений общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., однако разрешительных документов на строительство пристроя и не получала. Признание права собственности на построенные пристрои к дому истице необходимо для оформления государственной регистрации права. Спора о праве собственности не имеется.
В судебном заседании истица поддержала иск и дополнила исковые требования, просила признать право собственности на пристрой к жилому дому и сохранить жилое помещение – жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, так как произвела в доме переустройство и перепланировку, демонтировала печи.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Чистопольского муниципального, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от ответчика возражения против иска в суд не поступило.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 25 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Чистопольской государственной нотариальной конторы за реестровым №, за Гайсиной М.З. зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу: РТ, <адрес>, общей и жилой площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. кв.м. на земельном участке мерой 566,5 кв.м.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной филиалом Межрайонным филиалом № 7 РГУП «Бюро технической инвентаризации» Минстройархжилкомхоза РТ видно, что указанное домовладение числится на праве собственности за Гайсиной М.З.
По результатам последней инвентаризации 2009 года филиалом РГУП «Бюро технической инвентаризации» Минстройархжилкомхоза РТ изготовлен и выдан новый технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены все изменения площади. Согласно данному техническому паспорту, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площадь дома изменилась за счет сноса печей, за счет изменения назначения помещений и возведения пристроев А1А2, что подтверждается данными в общих сведениях технического паспорта указанного дома.
Заключением комиссии, утвержденным начальником МУ «Отдела архитектуры и градостроительства» от ДД.ММ.ГГГГ за № признано соответствие жилого дома архитектурным и градостроительным нормам в существующей системе застройки.
Постановлением руководителя исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> предоставлен Гайсиной М.З. в собственность для обслуживания индивидуального жилого дома. На основании данного постановления между Гайсиной М.З. и Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района заключен договор купли-продажи указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного суду акта № согласования расположения зданий и сооружений на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, усматривается, что с владельцами смежных участков спора не имеется.
Истице удовлетворение заявленных требований необходимо для оформления государственной регистрации права. Судом также установлено, что спора о праве не имеется, реконструкция дома произведена без нарушений архитектурных и градостроительных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает чьих-либо прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать за Гайсиной М.З. право собственности на пристрои литера А1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литера А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.
Судья: