дело № 2-380/11г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Гаяновой А.Р.,
с участием истцов Сибгатуллина С.С., Сибгатуллиной Г.М., также действующей в интересах несовершеннолетней Сибгатуллиной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибгатуллина С.С., Сибгатуллиной Г.М., также действующей в интересах несовершеннолетней Сибгатуллиной Г.С. к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ, Муниципальному учреждению «УК «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района РТ о признании права на жилое помещение и возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Сибгатуллин С.С., Сибгатуллина Г.М., также действующие в интересах несовершеннолетней Сибгатуллиной Г.С., обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» РТ, Муниципальному учреждению «УК «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района РТ о признании права на жилое помещение – квартиру <адрес> и возложении обязанности заключить договор социального найма на данное жилое помещение.
В обоснование требований указали, что в <данные изъяты> году истцу Сибгатуллиной Г.М., работающей с <данные изъяты> года в ГУП «Чистопольское МСО», была предоставлена для проживания комната в общежитии общей площадью 27,7 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, в которой истцы с их несовершеннолетней дочерью зарегистрированы по месту жительства с <данные изъяты> года. Данное общежитие числилось на балансе ГУП «Чистопольская МСО», которое в последствии было объявлено банкротом и ликвидировано. В дальнейшем здание, в котором расположено спорное помещение, было передано в муниципальную собственность, в оперативное управление МУ «УК «Жилищный комплекс». При обращении к ответчику с заявлением о заключении с ними, как пользователями жилого помещения, договора социального найма, ими получен отказ. Хотя их семья, с момента заселения в указанную квартиру, добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг и задолженности по квартплате за ними не числится. Полагает, что отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению его прав как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Далее истцы указали, что отказ от заключения соответствующего договора в письменной форме препятствует в дальнейшей реализации прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, хотя фактически между сторонами имеют место взаимоотношения, как наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, что ответчик формально не признает.
Истцы, также действующие в интересах несовершеннолетней Сибгатуллиной Г.С., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Просили иск удовлетворить.
Представители ответчиков - Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ и Муниципального учреждения «УК «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом. От Муниципального учреждения «УК «Жилищный комплекс» Чистопольского муниципального района РТ поступило ходатайство о рассмотрении данного дела без его участия, против заявленных исковых требований возражений нет.
Суд, заслушав истцов, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что в <данные изъяты> году истцу Сибгатуллиной Г.М. была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом был передан в хозяйственное ведение УКП «ПТЖХ».
С 2001 года истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении со своей несовершеннолетней дочерью – Сибгатуллиной Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы со своей дочерью проживают в данном жилом помещении, уплачивают коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате.
Исходя из ответа Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление Сибгатуллиной Г.М. жилого помещения по адресу: <адрес>, решением жилищной комиссии в заключении договора социального найма истцу отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Из справки, выданной МУ УК «Жилищный комплекс» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь спорной квартиры составляет 27,7 кв.м.
В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности…
На основании частей 1 и 3 статьи 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с частью 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании статьи 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилого помещения, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан:
1)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2)обеспечивать сохранность жилого помещения;
3)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4)проводить текущий ремонт жилого помещения;
5)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6)информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. Этот жилой дом закреплен как муниципальное имущество на праве оперативного управления МУ «УК «Жилищный комплекс».
В судебном заседании доказательства о неисполнении истцами обязанностей нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения не добыты.
Истцы со своей дочерью пользуются и владеют спорной квартирой на условиях социального найма. Ответчиком - Исполнительным комитетом муниципального образования «город Чистополь» РТ доказательства о применении к спорной квартире правового режима, установленного для специализированного жилого фонда, согласно ст.99-101 Жилищного Кодекса РФ, в том числе указания на временный характер ее проживания не представлены. По указанным основаниям к данному жилому помещению применяются нормы, регулирующие отношения социального найма жилых помещений.
Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ на основании статей 56 и 57 ГПК РФ доказательства, опровергающие исковые требования не представил и не ходатайствовал об их истребовании, а также не предъявлял встречных требований о прекращении права пользования истцом спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Сибгатуллиным С.С., Сибгатуллиной Г.М., Сибгатуллиной Г.С. право на жилое помещение – <адрес> РТ, общей площадью 27,7 кв.м.
Обязать Исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» РТ заключить с Сибгатуллиным С.С., Сибгатуллиной Г.М., Сибгатуллиной Г.С. договор социального найма жилого помещения – <адрес> РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение десяти дней.
Судья