дело № 2-500/2011 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Гаяновой А.Р.,
с участием истца Софроновой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софроновой К.А. к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании права собственности на пристрой и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Софронова К.А. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» РТ о признании за ней права собственности на выстроенный ею пристрой Литерой А1 к жилому дому по адресу: РТ, <адрес> и сохранении данного жилого дома в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Чистопольской государственной нотариальной конторой ТАССР она является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу с общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., с целью благоустройства которого она в 1999 году снесла старый пристрой к дому и вместо него построила пристрой литерой А1 общей площадью 51,4 кв.м., а также произвела перепланировку комнат. В настоящее время по данным технической инвентаризации общая площадь дома составляет 96,1 кв.м., жилая – 64,6 кв.м. Имеется заключение о соответствии расположения дома архитектурным и градостроительным нормам в существующей системе застройки. Признание права собственности на пристрой и сохранение жилого дома в перепланированном состоянии ей необходимо для регистрации права собственности на измененную площадь. Просит иск удовлетворить.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что спора о праве собственности не имеется.
Представитель ответчика – исполнительного комитета Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от ответчика возражения против иска в суд не поступило.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснение истца и оценив добытые доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании подпунктов 2 и 3 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 25 части 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 части 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №г. от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Чистопольской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного в реестре за №, является собственником жилого <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенного по <адрес> РТ, в котором она и зарегистрирована.
Истец, в ходе судебного заседания пояснила, что с целью благоустройства жилого дома, она без соответствующего согласования с полномочными органами, вместо снесенного старого пристроя в 1999 году выстроила новый пристрой, обозначенный под литерой А1 общей площадью 51,4 кв.м. и произвела перепланировку комнат, в результате чего изменилась площадь дома, которая стала составлять: общая – 96,1 кв.м., в том числе жилая – 64,6 кв.м.
Из справки, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ Чистопольское отделение от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного дома составляет 96,1 кв.м., жилая - 64,6 кв.м., право собственности на измененную площадь не зарегистрировано.
Несмотря на это, по результатам последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ Чистопольское отделение изготовлен и выдан новый технический паспорт дома, 1958 года постройки, в котором отражены изменения его площади в сторону увеличения: общая - на 37,4 кв.м., жилая – на 19,9 кв.м., с учетом возведенного в 1999 году кирпичного пристроя, обозначенного в поэтажном плане Литерой А1, общей площадью 51,4 кв.м. и перепланировкой комнат, собственником дома указана Софронова К.А.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, составленной ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан, усматривается, что площадь земельного участка составляет 678,59 кв.м.
Заключением комиссии, утвержденным начальником «Отдела архитектуры и градостроительства» исполнительного комитета Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № признано соответствие жилого дома архитектурным и градостроительным нормам в существующей системе застройки и согласовано оформление права на объект в судебном порядке.
Из представленного суду акта № осмотра зданий и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: РТ, <адрес>, усматривается, что границы земельного участка установлены ситуационным планом, жилой дом выстроен на расстоянии 1 м от границы земельного участка № по <адрес>, с владельцем которого, и с владельцами домов №, №, № план расположения жилого дома и хозяйственных построек согласован, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц, а также, что возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Кроме того, судом также установлено, что спора о праве собственности на вышеуказанный пристрой не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Софроновой К.А. право собственности на пристройку (Литера А1) общей площадью 51,4 кв.м. к жилому дому № по <адрес> РТ.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Считать общую площадь данного жилого дома 96,1 кв.м., жилую площадь 64,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение десяти дней.
Судья