дело № 2-1133/2012г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 сентября 2012 года г.Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Арсеньева В.А.,
при секретаре Галеевой Г.Ф.
с участием заявителя Николаева М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Николаев М.С. к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Николаев М.С. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ об установлении факта владения и пользования на праве собственности пристроем под Литерой А1 к жилому дому № по <адрес> <адрес> его снохой – Николаева З.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ и сохранении данного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указал, что согласно свидетельству о праве собственности, выданного Чистопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Чистопольский государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, за Николаева З.И. зарегистрировано право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 6000,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В 1976 году его сноха на собственные денежные средства, на принадлежащем ей земельном участке, но без соответствующего разрешения построила пристройку под Литерой А1 общей площадью 13,1 кв.м., а также произвела переустройство дома, а именно монтировала печи в литере А. Вследствие этого общая площадь дома увеличилась на 13,8 кв.м., жилая – на 2,7 кв.м. Право собственности на измененную площадь не зарегистрировано. Далее истец указал, что установление факта владения и пользования пристроем и сохранение дома в переустроенном, перепланированном состоянии ему необходимо для оформления своих наследственных прав. Просит иск удовлетворить.
Заявитель в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме, пояснив, что спора о праве не имеется.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от ответчика возражения против иска в суд не поступило.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснение заявителя и оценив добытые доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно пунктам 1, 2 подпункту 6 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии со статьей 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Исходя из статьи 25 части 1 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По смыслу статьи 26 части 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что снохе истца – Николаева З.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности, выданного Чистопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Чистопольский государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных государственным нотариусом Чистопольской государственной нотариальной конторы ТАССР принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,расположенный на земельном участке 600,0 кв.м.
Николаева З.И. без соответствующего согласования с полномочными органами в 1976 году на свои собственные денежные средства на принадлежащем ей земельном участке выстроила к дому пристрой под Литерой А1 общей площадью 13,1 кв.м., а также произвела переустройство дома, а именно монтировала печи в Литере А, вследствие чего общая площадь жилого дома увеличилась на 13,8 кв.м., жилая увеличилась на 2,7 кв.м.
Из справки, выданной филиалом МРФ № 7 РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по данным технической инвентаризации 2011 года объект недвижимости в виде жилого дома зарегистрирован за Николаева З.И., общая площадь указанного дома составляет 53,4 кв.м., жилая – 40,3 кв.м., право собственности на измененную площадь не зарегистрировано.
Технический паспорт на жилой дом составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ тем же органом, в котором имеется план и полная характеристика данного жилого дома, отражены все изменения с учетом площади пристроя и произведенного переустройства.
Заключением комиссии, утвержденным начальником «Отдела архитектуры и градостроительства» исполнительного комитета Чистопольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № признано соответствие жилого дома архитектурным и градостроительным нормам в существующей системе застройки и согласовано оформление права на объект в судебном порядке.
Согласно заключению Чистопольского участка управления и координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о фактическом владении Николаевой З.И. выстроенным ею пристроем к дому, сохранение которого в соответствии подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи со смертью снохи истца, последнему установление данного факта, а также сохранение жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии необходимо для оформления наследственных прав. Судом также установлено, что спора о праве собственности и праве на наследство не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Установить факт владения и пользования на праве собственности Николаева З.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ пристройкой под литерой А1 общей площадью 13,1 кв.м, расположенной на земельном участке общей площадью 600,0 кв.м., находящейся по адресу<адрес>.
Сохранить жилой <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 600,0 кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд в течение месяца.
Судья: В.А. Арсеньев.