Дело № 2-1249/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 октября 2012 г. г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Арсеньева В.А.,
истца Степановой Л.М.,
при секретаре Галеевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Степанова Л.М. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» об установлении факта владения и пользования пристройкой к жилому дому на праве собственности и о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Степанова Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта владения и пользования пристроем на праве собственности и о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что в 1989 года ее мать купила дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м. В 1999 году к нему был возведен бревенчатый, обшитый кирпичом пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м. (под Литер А1). В результате жилая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Строительство пристроя было сделано без разрешения из-за незнания ее матери законов и порядка оформления. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла, она является единственной наследницей по закону. Спора о праве не имеется.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик Иванова Е.М. в судебное заседание не явилась по уважительной причине, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие с исковыми требованиями согласна.
Ответчик – представитель исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район РТ» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований от него в суд не поступило.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему мнению.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного Чистопольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № Факеева М.К. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В 1999 году Факеева М.К. без соответствующего разрешения произвела перепланировку в жилом доме, а именно: возвела пристрой, общей площадью <данные изъяты> кв. м, вследствие чего общая площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке РГУП БТИ МСАЖКХ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГза Факеева М.К. закреплено право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного со службами города и утвержденного Главным архитектором Чистопольского муниципального района указанный жилой дом соответствует архитектурным и градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Заключением выданного МРФ №7 РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, установлено, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Факеева М.К..
Истец является дочерью Факеевой М.К. – единственным наследником ее имущества.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 4 настоящей статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
На основании ст.ст.56 и 57 ГПК РФ ответчики, доказательств опровергающих исковые требования не представили и не ходатайствовали об их истребовании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,-
р е ш и л:
Установить факт владения и пользования на праве собственности Факеева М.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ пристроем под литерой 1общей площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому № по <адрес> <адрес> на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой –<данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья: В.А.Арсеньев.